Кредитор 1 встал в реестр по квартире Кредитор 2 подал документы в суд на эту квартиру Суд включил кредитора 2

Доброе утро! Вопрос по купле-продажи квартиры на вторичном рынке. У нас сделка завтра, внесен аванс 100.000 р., стоимость квартиры 7 900 000, также у продавца в сбербанке еще кредит на сумму в размере 3 500 000 по этой квартире, которую приобретаем. Договор с занижением стоимости 4 100 000 плюс доп. соглашение по ремонту и мебели, находящейся в ней на сумму 4 400 000 . У продавца, как я узнала, есть налоговая задолженность в размере 1 500 000 р., после продажи другой квартиры, суда пока не было по данной задолженности, которую продавец планирует погасить после продажи этой квартиры. В остальном все юридически прозрачно. Беспокоит вопрос, как себя обезопасить на случай признания продавцом себя банкротом и других рисков с признанием сделки недействительной в будущем? Можно ли включить в текст договора купли-продажи пункт о гарантиях продавца по отсутствию у него неисполненных финансовых обязательств, которые могли бы являться основанием для признания его банкротом? Договор купли-продажи прикрепляю

Добрый день. Имеется в г. Новосибирске 2-х комнатная квартира площадью 50,1 кв.м. Нас трое наследников в равных долях по 1/3. Мы двое проживаем в г. Москва и поддерживаем отношения. Третий совладелец - вдова (живет в г. Новосибирске), при этом: 1. подала заявление на вступление в наследство, 2. не получает у нотариуса свидетельство о наследстве квартиры, 3. не идет на контакт с нами: не отвечает на звонки, 4. не нуждается в этой квартире, так как проживает в 3-х квартире, которой владеет по завещанию. Мы наследники с марта 2021г. Вопрос: Можем мы сразу обратиться в суд с иском о денежной компенсации за долю в праве собственности. Нас смущает формулировка п.3 ст.252 ГК РФ "при недостижении участниками долевой собственности соглашения", так как уверены что она не ответит нам.

Правильно ли решена задача? 2. ПАО «Грация» обратилось в арбитражный суд Саратовской области с иском об обжаловании Постановления налоговой инспекции Красноармейского района г.Саратова об отказе в государственной регистрации ООО «Грация-ТД», которое является дочерним предприятием ПАО «Грация». В ходе судебного заседания установлено, что в уставе ООО «Грация -ТД» содержатся следующие положения: 1) документация ООО подлежит уничтожению после осуществления проверок налоговыми органами; 2) общество считается ликвидированным с момента представления ликвидационного баланса в налоговую инспекцию Красноармейского района г.Саратова. В качестве юриста организации оцените ситуацию. Каковы основания для отказа в регистрации юридического лица? Как в данном случае должен поступить юрист ПАО? Дайте мотивированный ответ. ОТВЕТ: Ст.23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) устанавливает достаточно объемный перечень оснований в отказе государственной регистрации юридического лица. Согласно условиям задачи, в уставе ООО «Грация -ТД» содержатся следующие положения: 1) документация ООО подлежит уничтожению после осуществления проверок налоговыми органами; 2) общество считается ликвидированным с момента представления ликвидационного баланса в налоговую инспекцию Красноармейского района г.Саратова. Согласно ч.2 ст.12 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью" Устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, должен содержать: полное и сокращенное фирменное наименование общества; сведения о месте нахождения общества; сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; сведения о размере уставного капитала общества; права и обязанности участников общества; сведения о порядке и последствиях выхода участника общества из общества, если право на выход из общества предусмотрено уставом общества; сведения о порядке перехода доли или части доли в уставном капитале общества к другому лицу; сведения о порядке хранения документов общества и о порядке предоставления обществом информации участникам общества и другим лицам; иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Устав общества может также содержать иные положения, не противоречащие настоящему Федеральному закону и иным федеральным законам. Рассмотрим, противоречат ли положения Устава ООО «Грация -ТД» законодательству: 1) документация ООО подлежит уничтожению после осуществления проверок налоговыми органами. Исходя из данного положения мы можем сделать вывод, что уничтожению подлежит только налоговая документация. НК РФ не содержит точного перечня налоговых документов, но на практике к ним можно отнести: • декларации, отчеты, расчеты по всем видам налогов; • налоговые регистры; • свидетельства об освобождении от налогов, льготах, отсрочках в уплате или отказе в них; • книги покупок и продаж; • сведения о доходах физических лиц; • расчетно-платежные ведомости; • кассовые и банковские документы; • акты выполненных работ, оказанных услуг и др. Любые бумаги из этого списка налоговые инспекторы могут посчитать необходимыми для расчета и уплаты налогов. А значит они вправе потребовать их при выездных, камеральных, встречных проверках и других мероприятиях налогового контроля. Бумаги, необходимые для исчисления, удержания, перечисления и уплаты налогов, хранят 5 лет (пп. 8 п. 1 ст. 23, пп. 5 п. 3 ст. 24). Отсчет срока хранения начинается с 1 января после окончания налогового периода, в котором файл или бумагу использовали для составления отчетности и расчета налогов (письмо Минфина от 19.07.17 № 03-07-11/45829). Документы, подтверждающие убыток организации, хранят в течение всего срока, когда они уменьшают налоговую базу (п. 4 ст. 283, абз. 7 п. 7 ст. 346.18 НК РФ). Книги покупок и продаж хранят 4 года, отсчет ведут с даты последней записи (п. 24 Правил ведения книги покупок, п. 22 Правил ведения книги продаж, утв. постановлением Правительства от 26.12.11 № 1137). Перечень, утвержденный приказом Росархива № 236, содержит информацию по срокам хранения отчетности, представляемой в государственные органы. Налоговые декларации и расчеты нужно хранить в течение 5 лет (пп. 8 п. 1 ст. 23 НК; стр. 310 Перечня); Расчеты по страховым взносам — годовые и квартальные — имеют одинаковый срок хранения (стр. 308 Перечня): • если они созданы до 2003 — срок не менее 75 лет; • после 2003 — не менее 50 лет. Такие же сроки установлены для сведений о трудовой деятельности и трудовом стаже работника (стр. 450 Перечня). Карточки индивидуального учета начисленных выплат и страховых взносов нельзя уничтожать 6 лет, а при отсутствии лицевых счетов или ведомостей начисления заработной платы — 50 или 75 лет в зависимости от года их создания (стр. 309 Перечня). Сведения, представляемые в Пенсионный фонд РФ для индивидуального (персонифицированного) учета, следует хранить 5 лет (стр. 624 Перечня). Таким образом, данное положение противоречит законодательству. 2) общество считается ликвидированным с момента представления ликвидационного баланса в налоговую инспекцию Красноармейского района г.Саратова. Данное положение также противоречит федеральному законодательству, а именно ч.9 ст. 63 ГК РФ - Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. Однако, если посмотреть на положения Закона о регистрации (ФЗ-129), то в п. 4.1 мы видим: «Регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом», при этом «проверка достоверности сведений, включаемых или включенных в единый государственный реестр юридических лиц, все же проводится регистрирующим органом в случае возникновения обоснованных сомнений в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица» (п. 4.2). Если в уставе содержатся положения, которые противоречат законодательству по той или иной причине – последствия здесь очевидны, такое положение не будет применяться, однако это не влечет недействительность всего документа целиком. Данная позиция подтверждается в п. 5 Постановлении ВС РФ № 90, Постановлении ВАС № 14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 09.12.1999. Самой содержательной, да и логичной позицией представляется та, что содержится в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 25.10.2010 по делу № А21-3751/2008: «основанием для вывода о недействительности устава может являться несоответствие его закону или иному нормативному акту либо отсутствие решения органа о его утверждении, принятого в соответствии с законом». Таким образом, в иске ТД Грация суд должен отказать и обязать привести положения Устава в соответствие с законодательством.

Добрый день в 2015 году купили квартиру с использованием материнского капитала. Брали ипотеку, которую закрыли в течение 3х месяцев. Оформили нотариальное обязательство, что выделим детям доли в квартире. Собственники квартиры я и муж Не выделили. Через 2-3 года продали эту квартиру и купили новую. Узнали, что так делать было нельзя и сделка может быть чуть ли не анулирована (продажа нами первой квартиры) Какие действия надо предпринимать сейчас, чтобы закрыть этот вопрос и не ждать неприятных последствий