Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это сделать проще и менее затратно?
Добрый день!
Имеется одна квартира, которая куплена в браке и находится в совместной собственности. Предстоит развод через суд, так как есть ребенок. Необходимо перевести квартиру на мужа. Также, в браке куплена вторая квартира, но она оформлена через брачный договор на жену.
Вопрос: Как перевести первую квартиру полностью на мужа? Как это сделать проще и менее затратно? И когда это правильнее делать до или после развода.
Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Следовательно, право собственности на квартиру можно передать соглашением о разделе общего имущества. Но государственная пошлина может быть внушительной (например, стоимость квартиры = 3 000 000 рублей, государственная пошлина = 15 000 рублей).
В соответствии со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за удостоверение брачного договора — 500 рублей.
Следовательно, право собственности на квартиру можно передать брачным договором. Государственная пошлина будет незначительной (500 рублей).
Таким образом, самым простым и незатратным способом будет заключить брачный договор.
НО:
В соответствии со ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Следовательно, брачный договор является менее надежным чем соглашение о разделе общего имущества, так как имеется больше оснований признать его недействительным.
Таким образом, если отсутствуют риски (возможность недобросовестного поведения супруга в будущем), то выбирайте брачный договор, так как государственная пошлина меньше. Если такие риски присутствуют, то выбирайте соглашение о разделе общего имущества, так как он более надежный (но государственная пошлина в разы больше).
Кроме того, заключать брачный договор/соглашение о разделе общего имущества необходимо до расторжения брака.