В общем, бабуля умерла, и есть наследство, дом и квартира которую мама записала на бабушку, но по этой квартире

Всем доброго времени суток. В общем, бабуля умерла, и есть наследство, дом и квартира которую мама записала на бабушку, но по этой квартире идут судебные разбирательства т.к мама ухаживала за другой бабушкой и та за это подарила маме квартиру, но у мамы были тогда долги и в банке и с пенсии бабушки и сестры мамы снимали % на погашение кредита. Теперь вопрос. Что нужно сделать чтобы эта квартира досталась маме а не была как часть наследства после бабушки? Т.к тётка не участвовала ни в ремонте дома, ни в уходе ни за своей матери, ни за той женщиной. Тётя набрала долгов и теперь не может их закрыть, а она хочет уехать в Украину навсегда, она предлагала нам выкупить её долю в наследстве за 200 тыс, мы ей отдали 60 тыс и позавчера она заявила что будет вступать в наследство. Так вот, подозрение у нас в том что она может заложить в залог дом и квартиру к которой она не имеет никакого отношения и на съе* в Украину тем самым жилье за её кредиты заберут. Могут ли забрать конда в доме прописан ребёнок до 18-ти лет и мужчина отец которого купил этот дом и просил бабушку не выгонять его, как то взять ее за яйца и посадить на жопу?