Выступающая часть гаража подлежит сносу, хотя его габариты были утверждены ПИБом

Добрый день!

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в силу п.3.2  Положения  о Комитете по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (утв. постановлением Правительства  Санкт-Петербурга от 23 марта 2016 года N 207) осуществляет мониторинг использования объектов нежилого фонда, а также земельных участков, для этих целей проводит обследования объектов мониторинга, сбор и систематизацию сведений о целевом использовании таких объектов.

Согласно представленного уведомления от Комитета последний считает, что имеется нарушение в использовании земельного участка. находящегося в собственности  Санкт-Петербурга, при этом указывает площадь  ЗУ в размере 30 кв. м.

Вы указываете

 Предлагают самостоятельно освободить два метра, выступающие за линию

К уведомлению не приложено никаких протоколов, схем, актов о выявленных нарушениях. В целом определить  из указанного уведомления, где и на каком земельном  участке осуществлено нарушение площадью 30 кв. метров не представляется возможным. 

    Целесообразно  начать с обращения в адрес указанного должностного лица Комитета, с приложением имеющихся у вас  документов (удостоверение на гараж  и тп) с просьбой представить информацию  о выявленном нарушении, представить протокол, проведенные замеры и тп. Учитывая, что собственность на ЗУ как указывает Комитет не разграничена, кадастрового номера не имеется (по крайне мере в уведомлении не приводится) представляется, что доказательств нарушения использования ЗУ в 30 кв.м не имеется.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст.56 ГПК РФ)

Здравствуйте,  Степан.

Ваш спор будет решаться в соответствии с положениями статьи 222 ГК.

Если землеустроительная экспертиза установит, что Ваш объект недвижимости выступает за рамки Вашего земельного участка, то Вас обяжут перенести строение или снести его, если перенос невозможен.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Все будет зависеть от землеустроительной экспертизы по делу.

Как вариант, если действительно Ваша постройка выходит за границы участка, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельных участков, о предоставлении Вам смежного земельного участка.

С уважением!  Г.А. Кураев