Покупаю квартиру у бывшего супруга,квартира взята в ипотеку в браке со мной,но погашена им,и владелец он,созаёмщиком и поручителем не была. При розводе квартиру не делили. Могу ли я её выкупить по договору купли продажи? Долевого раздела нет и делить бы нехотелось.
Добрый день!
квартира взята в ипотеку в браке со мной, но погашена им, и владелец он, созаёмщиком и поручителем не была.
Несмотря на то, кто был стороной в кредитном договоре, квартира в настоящий момент находится в вашей с бывшим супругом общей совместной собственности.
ст. 38 Семейного кодекса
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Поэтому, правильный порядок действий такой:
1. Заключить соглашение о разделе
2. Заключить договор купли-продажи на ту долю, владельцем которой станет ваш бывший муж после раздела.
Оба этапа могут быть оформлены одним соглашением, препятствий для этого нет. Но учтите, что в этом случае обязателен нотариальный порядок.
Рекомендую просто обратиться к нотариусу по месту жительства.
