Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Злоупотребление доминирующим положением и завышение цен на услуги в несколько раз от рыночной стоимости
Добрый день! Приобрела квартиру в ипотеку в строящемся доме с ремонтом под ключ. В договоре на ремонт прописан состав работ, включенных в стоимость. Застройщик готов выполнять дополнительные работы по просьбе покупателя, например, сделать теплый пол, добавить дополнительные точки по электрике, сантехнике, сделать конструкции из гипсокартона и прочее. Однако цены, которые мне озвучивают за любые дополнительные работы превышают рыночную стоимость в 2-3-4 раза. Это обусловлено тем, что на стройку никто не может попасть, до сдачи дома, поэтому застройщик является полным монополистом в выполнении всех работ на объекте. Говорится так: «Либо по нашим ценам, либо без лишней розетки/теплого пола/ и прочего». Вопрос такой, есть ли какой-то регламент в установке ценовой политики на определенные виды работ или я должна платить, если мне назовут цену 20 тысяч рублей за лампочку накаливания, например? Как можно повлиять на снижение цены пусть не до рыночной, но хотя бы до адекватной?
Из личных примеров в моей ситуации – дополнительная точка электрики (коробка, розетка, выключатель, автомат) вместе с розеткой/выключателем – 800 рублей/штука. Это пока единственное что мы уже оплатили, 28 дополнительных точек сверх договора.
Теплый пол на балконе с утеплением помещения 3,5 квадратных метра – 17000 рублей.
Установка потолочного бруса (чтобы при натяжном потолке можно было карниз приделать к потолку) – 1200 руб/погонный метр.
Заложить трассу для сплит-системы в стену без установки сплит-системы (4 метра трассы) – 9000 рублей.
Дополнительная сантехническая точка в ванной – 3800 рублей.
Объединение сан. узла (снос одной стены и перенос двери, для входа в сан. узел) – 14000 рублей.
Я хочу заметить, что это ремонт под ключ, когда заходит бригада и выполняет все работы сразу. Я знаю об увеличении стоимости если объем маленький, если, например вызывать любого специалиста натянуть потолок в коридоре на четырех квадратах и вызывать мастера натянуть потолок во всей квартире. Стоимость квадратного метра будет выше в случае выполнения работ только в коридоре и значительно ниже, если во всей квартире.
Здравствуйте, Ксения!
Начнем с того, что охарактеризовать положение застройщика как доминирующее в данной ситуации невозможно. Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», такое положение дает возможность компании:
- оказывать решающее влияние на общие условия обращения товара на рынке;
- затруднять доступ на рынок другим компаниям;
- устранять конкурентов с рынка.
Ничего подобного Ваш застройщик не делает, ведь другие отделочники продолжают действовать на рынке и своих цен не меняют.
Вы не обязаны соглашаться на условия, предлагаемые застройщиком относительно дополнительных работ. Когда Вы подписывали ДДУ, в приложении должен был быть указан подробный перечень работ по отделке.
Если для Вас принципиально выполнение дополнительных работ, нет смысла выполнять чистовую отделку, чтобы потом сразу же ее уничтожить. В таком случае рациональнее заключить с застройщиком дополнительное соглашение, которым Вы отказываетесь от чистовой отделки, а застройщик выплачивает Вам компенсацию на сумму неиспользованных материалов и непроведенных работ.
В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ указано, что, если договором предусмотрены возможности изменения цены, а также приведены случаи и условия ее изменения, цену можно изменить по соглашению сторон. При это никаких оговорок об ипотеке там нет.
Рекомендую направить застройщику письменное предложение о пересмотре цены на основании Вашего отказа от чистовой отделки и попросить дать на него мотивированный ответ. Исходя из его аргументов, будем подбирать контраргументы.