Не будет ли вопросов у налоговой?

могу ли я сдать её в аренду через свой ИП оформленный на меня. Не будет ли вопросов у налоговой?

Владислав

Владислав, добрый день! В данной ситуации необходимо основание по которому лицо, не являющее владельцем имущества, предоставляет права на него третьим лицам — либо договор между Вами и мамой об аренде например, либо агентский договор ( ст. 1005 ГК РФ). В первом случае Вы как налоговый агент по ндфл при выплате арендных платежей должны удерживать ндфл и уплачивать его в бюджет за маму, во втором случае на Вас данная обязанность не возлагается. В случае передачи прав на квартиру на основании договора безвозмездного пользования у Вас как ИП возникает внереализационный доход применительно к к п. 9 ст. 250 НК РФ в виде безвозмездно полученных имущественных прав. 

Добрый день! Для того, что бы сдавать имущество аренду Вам не принадлежащее на праве собственности или ином вещном праве, вам нужно законное основание, например ваша мама может сдать Вам квартиру в аренду, а вы можете сдавать её в субаренду.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.