Как обосновать установление требования к году ввода в эксплуатацию

Question

В 2020 г. нами проводилась закупка на приобретение жилого помещения (квартиры) детям-сиротам, где было установлено требование к году ввода в эксплуатацию жилого помещения не ранее 2016 г. Нами было установлено данное требование, т.к. искали именно новую квартиру. Сейчас прокуратура проводит проверку, спрашивает, почему именно такое требование к году? Как можно законно обосновать? Хотим сослаться на то, что в теч.5 лет собственник (мы) не будем платить взносы за капремонт, но вряд ли этого достаточно. На что можно еще сослаться?

Роман Трубин · Answer

здравствуйте, укажите, что дом на гарантии (5 лет) и это позволит минимизировать риски связанные с качеством жилья. Это предусмотрено п.5 ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ Вы покупаете жильё сироте и оно на гарантии (минимум год), это позволяет сене думать о ремонте, не вкладывать средства и при желании потребовать выполнить ремонтные работы за счёт средств застройщика.

Александр Рощупкин · Answer

Добрый день, Мария! Дайте пояснения, что включение соответствующих требований в закупочную документацию обусловлено защитой интересов и обеспечением законных прав детей-сирот органом власти (производившим закупку), в связи с возложенными на него дискреционными полномочиями при выполнении им государственной функции по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В приложении приведены вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, в которых судами высказаны следующие правовые позиции: Законом о контрактной системе не предусмотрены ограничения по включению в документацию электронного аукциона требований к товарам, являющимся значимыми для заказчика, равно как и не предусмотрена обязанность заказчика в аукционной документации обосновывать свои потребности при установлении требований к товарам и их характеристикам. (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 октября 2017 г. N Ф02-4771/17 по делу N А33-631/2017). заказчиком… определены характеристики жилого помещения исходя из потребностей, которые обусловлены реализацией функций как органа, наделенного государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 мая 2018 г. N Ф10-1310/18 по делу N А48-6159/2017). Можете распечатать данные судебные акты и показать их сотрудникам прокуратуры либо приложить их к письменным пояснениям.