Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли она право продать комнату без согласия опеки?
Здравствуйте,живу в коммунальной квартире,где собственниками являются несовершеннолетние.Соседка продала свою комнату без нашего ведома.Что делать?Как быть?Имеет ли она право продать комнату без согласия опеки?
Здравствуйте.
Статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» обязывает продавца уведомить остальных собственников о продаже.
Если доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, не имеющему собственности в этой квартире, то сделка должна быть оформлена через нотариуса. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме.
Для более детальной консультации, с разъяснением норм действующего законодательства Российской Федерации или судебной практики, а так же если Вам необходима помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат. Услуги, оказываемые юристами в чате, платные.
С уважением, Александра.
Здравствуйте, Светлана.
Согласно ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей или органов опеки и попечительства (за исключением мелких бытовых сделок).
ГК РФ Статья 26:
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Если вам нужна более детальная консультация по данному вопросу, могу проконсультировать вас в чате (кнопка " общаться в чате" находится рядом с фото юриста). Консультация в чате предоставляется на платной основе по минимальным тарифам сайта.
Если собственником доли, как вы описали, является малолетний, то подобную сделку можно признать недействительной.
ГК РФ Статья 172.
Однако даже если впоследствии родители дадут согласие на продажу, вы можете ссылаться на ст. 250 ГК, которая предоставляет вам преимущественное право выкупа доли. То есть собственник должен был в первую очередь уведомить вас о желании продать долю. И только, если в течении одного месяца вы не купите эту долю, собственник может ее продать другому человеку.
ГК РФ Статья 250: