Является ли это ухудшение жилищных условий?

Question

Комунальная 2-ух комнатная квартира. 1980 года постройки. Первая комната 18кв.м была поделена на 3 доли по 1/3 - сын, мать, отец. Вторая комната 11кв.м была выкуплена мамой у соседей в кредит, и оформлена на сына. Доли первой комнаты подарили сыну по дарственной - родители. Сын объединил комнаты, и стал единоличным собственником 2-ух комнатной квартиры 47кв.м Далее продаю и покупаю в новостройке студию 24кв.м, там прописываю отца. Сын может встать на учет Субсидии госслужащим? Является ли это ухудшение жилищных условий?

Александр Жданов · Answer

Алик, здравствуйте. Немножко путано написано. Насколько я понял у вас была комната 47 кв. м и вы ее продали, а на вырученные деньги купили другую квартиру, оформив ее на отца? Если так, то это будет намеренное ухудшение жилищных условий, так как у вас была квартира и вы не нуждались в жилье. Продажа данного жилья в соответствии с законом и судебной практикой будет являться намеренным ухудшением жилищных условий. ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. После данной продажи вам нужно подождать 5 лет чтобы снова получить право встать на учет в качестве нуждающихся в жилих помещениях для получения субсидии.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. А сын все это делал до того как стать госслуажщим или уже будучи им? Если до того, то тут можно говорить о том, что у него не было умысла на ухудшение жил. условий Дело в том, что по смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущего привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем. При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (определения от 19 апреля 2007 года N 258-О-О и от 25 ноября 2010 года N 1543-О-О). (см. в частности Определение Конституционного Суда РФ от 14 июля 2011 г. N 945-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Щемелинина Николая Михайловича на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации»)