Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какой-то возможный вариант, составить договор, который обяжет меня платить, но после выплаты ипотеки
Доброго вечера. Девушка жила со своим гражданским мужем и ребенком-инвалида(8лет). Муж умер из-за болезни сердца и квартира сейчас делится на две части, первая половина уходит ее ребенку, а вторая уходит дочке(17лет) от прошлого брака. Я друг семьи, который вызвался помочь взять на себя ипотеку для второй половины, ибо девушка не хочет, чтобы она с особенным ребенком жила с кем-то. Но насколько знаю, если я возьму ипотеку на себя, то квартира оформляется на меня. Так вот, девушка эта опасается за то, что я могу их обмануть и таким путем завладеть квартирой. Есть ли какой-то возможный вариант, составить договор, который обяжет меня платить, но после выплаты ипотеки квартира уйдет ребенку, как изначально и было, чтобы девушка была уверена, что все будет хорошо и не волновалась?
Добрый вечер Даниил.
Согласно п. 1. ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Данная норма говорит о том, что залогодатель может распорядится ипотечным имуществом в отношении иных лиц.
Вы можете оформить договор в котором обязуетесь в определенное время передать заложенное имущество по договору дарения. В договоре необходимо прописать, что вы обязуетесь в такую то дату передать на безвозмездной основе ФИО (дальше подробно расписываете.)
Согласно п. 2. ст. 572 ГК РФ.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Можно для верности заверить у нотариуса данный договор. Нотариус в свою очередь проверит частоту договору и у вас не останется вопросов.
Залогодатель по ипотеке может только владеть и пользоваться заложенным имуществом, но не имеет право им распоряжаться (продать, подарить и так далее.) После выплаты ипотеке он может свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Следовательно если ипотека выплачена и нет никаких обременений, вы можете распорядится частью квартиры путем ее дарения. А в настоящим момент составить договор о том дарение с обещанием подарить после выплаты ипотеки.