Заключили дду с застройщиком, цена договора обозначена. После оплаты прошло несколько дней и выяснилось, что цену договора неверно посчитали. Балконы с понижающим коэффициентом должны считаться, а застройщик меня ввёл в заблуждение. На официальную претензию они не отреагировали. Собираюсь судиться. Могу ли я рассчитывать на перерасчет и возврат мне переплоченной разницы в стоимости жилья?
Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в редакции, действующей с 01.01.2017 г., в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения: для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3, для террас — 0,3, для веранд — 1,0.
Таким образом, Вы как дольщик вправе требовать перерасчета цены Договора с учетом понижающих коэффициентов для лоджии, балкона, если ДДУ заключен после 01.01.2017 г.
