Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить землю в СНТ ( садоводческое некоммерческое товарищество ) в случае ниже?
Как узаконить землю и дом на ней в СНТ ( садоводческое некоммерческое товарищество ) в случае ниже ?
Покупаю с торгов :
Строение, находящееся на земельном участке площадью 700 кв.м., выделенным должнику как члену садоводческого некоммерческого товарищества
Право собственности или аренды на землю отсутствует. Продаётся как объект самовольного строительства. Объект не зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разрешение на строительство отсутствует. Проектная документация отсутствует. Объект продаётся как набор стройматериалов. Покупатель берёт на себя бремя по осуществлению государственной регистрации права собственности на данный объект и перехода права пользования вышеуказанным земельным участком.
У должника имеется только членская книжка данного СНТ
Я не понимаю будут ли у меня в случае приобретения права на оформление участкf. Должник, как зарегистрированный член садоводства с выделенным ему участком, может предложить „забрать купленное имущество и освободить его участок“
Формально — стройматериалы сложены на чужом участке. Не нахожу оснований для их переоформления…
- Положение о порядке реализации имущ~.pdf
- A56-162770-2018_20201204_Opredelenie.pdf
Доброе утро, Денис!
Должник, как зарегистрированный член садоводства с выделенным ему участком, может предложить „забрать купленное имущество и освободить его участок“Денис
Все правильно, может.
По сути Вам продают членство в садоводческом товариществе, так как прав на объекты недвижимости у Продавца нет. Но это еще не гарантирует того, что Вас примут в члены СНТ, так как согласно статьям 12, 13 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» Вы должны владеть ЗУ на каком-либо праве.
И совсем не обязательно должник мог владеть ЗУ на праве собственности. Есть еще другие виды прав: аренда, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, которые в принципе не могут быть отчуждены или проданы (по аренде возможна переуступка).
На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса:
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что отчуждение ЗУ и постройки вполне вероятно противоречит закону, а следовательно такая сделка не может служить основанием для возникновения прав на объекты.
Олег, добрый день
касаемо Вашего вывода «такая сделка не может служить основанием для возникновения прав на объекты.» - эта сделка осуществляется по Дело №А56-162770/2018, торги по 127 ФЗ ( банкротство ). Вся информация ниже, положение и решение суда во вложении.
Как в этом случае узаконить ЗУ и дом на нём?
Должник: Анисимов Александр Сергеевич
Дело №
А56-162770/2018
Суд:
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
ИНН:
780226043260
Регион:
г. Санкт-Петербург
Адрес должника:
188750 Ленинградская область, Приозерский район, пос.Плодовое, ул. Зеленая Роща, д. 43
Сначала Вам надо написать заявление о принятии в члены СНТ. Если Вас примут (возможен отказ, так как у Вас нет документов на ЗУ), то Вы вправе обратиться в ОМС о предоставлении Вам ЗУ. На основании пункта 2.7 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса»:
«До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно»
Вам должны предоставить ЗУ в собственность бесплатно. Для этого у Вас должно быть решение общего собрания СНТ о распределении Вам ЗУ.
Оформить постройку возможно на основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости».
Если откажут в приеме в члены СНТ, то придется доказывать свое право на ЗУ и постройку через суд. Главное оформить права на ЗУ, если не будет прав на ЗУ, суд откажет в признании права на постройку, так как наличие прав на ЗУ — любых, даже аренды, один из основных принципов признания права.
В заключение: если должник являлся членом СНТ, у него должны быть какие то документы на ЗУ (может быть он был права на ЗУ ему перешли по наследству). Их надо найти. возможно в архивах.