Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора купли-продажи с участием материнского капитала
Здравствуйте! Нами был куплен дом с участием материнского капитала, ещё должны ежемесячно платить за дом (он пока в обременении у продавца). Сможет ли продавец расторгнуть договор купли-продажи если мы задержали ежемесячный платёж? И что в этом случае будет с мат. капиталом? Подскажите пожалуйста.
Дмитрий, на Ваш вопрос можно дать консультацию после ознакомления с текстом договора купли-продажи. Прилагайте сканированный текст
Здравствуйте, Дмитрий!
Право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае просрочки оплаты должно быть предусмотрено в договоре.
На практике договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами крайне сложно расторгнуть даже в судебном порядке. При этом продавец имеет право в судебном порядке взыскать с Вас недоплаченную (просроченную) сумму.
Даже обратить взыскание на предмет залога (квартиру) не так просто, несмотря на то, что она обременена. К тому же судья вряд ли пойдет на принятие решение о расторжении договора, поскольку налицо будет факт обналичивании материнского капитала.
Большое спасибо за ответы! Хочу добавить почему просрочка - дело в том, что продавец закрыла 2 комнаты оставив в них своё имущество!!! Я сказал, что готов всё оплачивать по договору когда они дом полностью освободят, т.к. согласно договору купли-продажи мы покупаем весь дом, а не часть помещения. Но продавец настаивает, что пока дом в обременении - будет хранить вещи сколько захочет!!! И постоянно говорит, что моя обязанность платить ежемесячно по договору, хотя сам этот договор нарушает, и вечные "пугалки" подать за неоплату в суд на расторжение договора купли-продажи.
Дмитрий, Вам ничто не препятствует «уведомить» Вашего продавца о сложившейся судебной практике, когда покупатели прекращают всяческие платежи продавцу по договору. Продавец обращается в суд за взысканием денег, суд выносит решение о взыскании денег в пользу продавца, однако поскольку у покупателя отсутствует официальный доход, приставы ничего взыскать не могут. А в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд отказывает. И в результате продавец остается у разбитого корыта.