Как остановить регистрацию доп соглашения к долгосрочному договору и аннулировать доп соглашение

Здравствуйте, Татьяна.

Есть ли возможность аннулировать новое доп соглашение, срок которого еще не наступил.

татьяна

В первую очередь, конечно надо смотреть сам договор и соглашение.

Но в целом, ситуация довольно спорная. Потому что с одной стороны — если одна сторона уклоняется от регистрации договора, то вторая  может её обязать сделать это через суд:

Статья 165 ГК РФ Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

И аренда, таким образом, будет продлена.

Но с другой стороны — есть судебная практика, согласно которой, если сторона не использует помещения, съехала до регистрации, то договор признают прекращенным:

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.03.2014 по делу N А38-2723/2013:

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды установили, что использование арендованного помещения Обществом до регистрации договора аренды осуществлялось с согласия арендодателя, передавшего помещение по акту приема-передачи от 17.02.2011. До осуществления государственной регистрации Общество от исполнения договора отказалось, помещение освободило, что подтверждается составленным арендодателем и арендатором совместным актом обследования нежилого помещения от 02.09.2013.
О воле арендатора на прекращение договорных отношений свидетельствуют направленные истцу уведомления от 31.01.2013 о намерении освободить спорное помещение в срок до 01.03.2012 (письмо получено истцом 01.02.2013, до принятия мер к регистрации спорного договора) и от 28.03.2013 о прекращении фактического использования спорного помещения с его оплатой до 31.03.2013.
Следовательно, арендатор до государственной регистрации договора выразил волю на прекращение отношений по пользованию спорным имуществом.

Поэтому ситуация спорна, хотя, на мой взгляд, более перспективна позиция у арендодателя.

Здравствуйте!

Согласно ГК РФ Статья 651 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Дополнительное соглашение к договору аренды также подлежит государственной регистрации, т.к. сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). 

Если дополнительное соглашение не было зарегистрировано, то такое соглашение не будет иметь правового значения для третьих лиц. 

Однако для самих сторон договора аренды допсоглашение будет обязательным, так как заключив его, они связали себя соответствующими обязательствами. То есть вы должны руководствоваться условиями договора аренды в редакции допсоглашения. 

Такой подход сложился и в судебной практике (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2016 г. № 06АП-1152/16, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2016 г. № 11АП-2021/16).

На момент уведомления доп соглашение не было еще зарегистрировано.

татьяна

Здравствуйте. Вообще говоря ссылаться на то, что договор (изменение к нему) не зарегистрирован, довольно сомнительная защита. Есть в гражданском праве такой принцип, именуемый эстоппель. Согласно ему сторона сделки не вправе ссылаться на отсутствие регистрации, недействительность договора, если это является основанием исключительно для недобросовестного отказал от исполнения обязанностей, этим договором предусмотренных (п.5 ст. 166 ГК РФ например).

То есть представляется, что в данном случае позиция довольно слабая будет. В остальном, не мешало бы смотреть договор и само дополнение.

Добрый день. 

Соглашусь с коллегой в части того, что в случае, если арендатор не использует помещение, договор может быть признан расторгнутым. Однако здесь Важно передать помещение арендодателю. Или предпринять такую попытку, в письменном виде, конечно. 

Т.е. Вам нужно составить арендодателю в письменном виде уведомление о том, что не желаете продлять договор аренды (Вы даже что-то подобное уже отправили, как следует из вопроса), а также о намерении передать помещение арендатору в определенный срок (по истечении договора). 

Предложить ему расторгнуть дополнительное соглашение о продлении договора аренды, подписав об этом соглашение, приложить новые соглашения, о том, что дополнительное соглашение расторгнуто. 

В случае, если арендодатель будет против расторжения, соглашения не подпишет, все равно по истечении срока договора составляете акты приема-передачи помещения, направляете в адрес арендодателя, передаете ему ключи. Если он будет уклоняться от приемки помещения, это должно быть документально зафиксировано. Поэтому вся переписка должна вестить заказными письмами с уведомлением на официальный адрес регистрации арендодателя либо путем непосредственной передачи под роспись (на втором экземпляре) с датой вручения и расшифровкой ФИО принимающего лица.

Если все же регистрация договора пройдет, сможете расторгнуть его через суд.