Как не потерять купленную недвижимость?

Question

Здравствуйте! В декабре 2019г. купил дом и земельный участок в деревне. С собственником составили договор купли-продажи, акт-приёма передачи. Я зарегистрировал своё право в ЕГРН. После чего выяснилось, что в этом доме с 2002г. прописан человек. Как мне потом сказал сам собственник, он сам его туда прописал. С 2002г. собственник не пользовался домом и не приезжал в деревню совсем, он был ему не нужен. И про прописанного человека забыл. Ему понадобились деньги и он вспомнил про дом и продал его мне. При осмотре дома я его не видел. Этот человек утверждает, что с 2002г. по настоящее время живёт там, платит за электричество и несёт расходы по содержанию дома и земельного участка, выселяться добровольно не собирается. Сейчас я на него подал иск о выселении. В настоящее время он подал в суд на меня и предыдущего собственника встречный иск о признании его давностным владельцем, поскольку он проживает там уже более 15 лет. Неужели меня лишат собственности. Что Вы мне посоветуете в данной ситуации?

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Антон. Вам следует представлять возражения на встречный иск, в котором указывать, что зарегистрированный не отвечает признаку добросовестности давностного владельца, поскольку даже если предположить его вселение в 2002 году он не мог не знать о принадлежности дома иному лицу. Кроме того, вселен он фактически по договору безвозмездного пользования, что исключает возникновение права собственности на основании приобретательной давности. Поэтому встречный иск не имеет перспектив. С уважением

Роман Романенко · Answer

Антон. Здесь вопрос в том, что Вы являлись добросовестном приобретателем жилья, полагаясь на сведения из реестра недвижимости. Что такое «должная осмотрительность» при покупке жилья, разъяснил ВС РФ (дело № 5-КГ19-88). В ВС указали, что ситуацию, по сути, создало бездействие самого истца: когда ДГИ не оформляет выморочное имущество вовремя, создаются предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц. Кроме этого Антон я не совсем понимаю предмета иска. Ладно бы собственника не было и он заявил приобретательную давность . Но учитывая озвученное мнение ВС РФ необходимо конечно это учесть. Плюс не совсем понятно он полностью просит признать собственность или в части? В общем Антон скинте иск в чат (можете в личный чат отправить) проанализирую ситуацию. Может смогу Вам помочь

Бесплатная консультация юриста

Как не потерять купленную недвижимость?

У вас похожая ситуация?