По договору уступки права требования долга при процедуре банкротства были получены в собственность жилой дом и земельный участок. По документам площадь жилого дома составила 163,5 м2. Однако его реальная площадь составляет 293,9 м2. Данная площадь указана в том числе и в сегодня запрошенной выписке из ЕГРН, хотя при получении права сосбственности была выдана выписка на 163,5м2. Однако Росреестр отказывается признавать площадь 293,9 м2, указывая на то, что нет ввода в эксплуатацию. Таким образом нам необходимо заново проводить по документам реконструкцию, получать разрешение и ввод, что невозможно, ввиду отказа администрации это делать на уже существующий объект и того, что реконструкция была произведена прошлым соственником незаконно, нарушены "красные линии", несоблюдены необходимые расстояния между жилым домом и соседним участком и пр. Существует ли возможность, как добросовестному покупателю, через суд установить площадь жилого дома 293,9 м2?
Добрый день! Если уже обратились в администрацию с уведомление о планируемом строительстве на основании ст 51.1 ГрК РФ и получили отказ, то можно обращаться в суд, за признанием права собственности на жилой дом в реконструированном виде на основании ст 222 ГК РФ. Но есть нюансы.
ввиду отказа администрации это делать на уже существующий объект
Кирилл
На это существует ч 5 ст 16 340-ФЗ от 13.08.2015 года
Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
нарушены «красные линии», несоблюдены необходимые расстояния между жилым домом и соседним участком и пр.
Кирилл
Если нарушены град регламенты, в частности, отступы от границ соседнего земельного участка, то это решается получением согласия от соседей на реконструкцию. Также делается экспертиза, в которой указывается в том числе что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вообще ст 222 ГК РФ гласит
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самая большая проблема в вашем случае — красные линии. Вот на счет них надо узнавать, когда были установлены, можно ли изменить границы красным линий (проект планировки территории ст 42 ГрК РФ) , может быть дом построили раньше чем нанесли границы таких линий, насколько сильно дом пересекает красные линии. В общем, такие линии ограничиваются территории общего пользования, и как правило, они у дорого находятся. Видимо, дом возводили близко к дороге.
Добрый день. Работаю на ставку в ХЭЧ. Плюс 0.25 ставки или 4 часа педагог дополнительного образования в школе. Плюс 0.5 ставки или 9 часов педагог дополнительного образования. Дом детского творчества. Можно еще работать в Дом творчества работать на 05 или 0.25 ставки сторожем
Здравствуйте. Такой вопрос..
Дом,куплен в ипотеку,за счет материнского капитала была произведена реконструкция дома,увеличили жилую площадь. После получения нового техплана дома прошло уже больше полугода.
Нас напугали тем,что прокуратура может заинтересоваться этим
Получила участок земли под строительство жилого дома в 95 ом году. В 97 ом заселились. Совхоз выдал свидство на землю. Жили не тужили. Сосед старик свой забор переставил к нам на 2 метра по всей длине в 15 метров. Из этих 15 метров 8 метровсразу за домом. Не ругались. Думали вернем позже. Сосед ещё был жив , мы построили за домом, как и задумано было с самого начала, надворные постройки. Мы и думали , что сосед вернул нам наши метры за домом , получается примерно половина. Дед сосед умер. Его сын продал участок и дом. Но ни старики , ни их сын с нами границы не согласовывали.
Стали мы межевать наш участок, нам говорят , что наши надворные постройки стоят на соседнем участке.????????
Добрый день!
Нужна помощь в оформлении договора социального найма с г. Москвы.
Моей маме в 1998 году был выдан ордер на квартиру от юр. лица в котором она работала. Когда вступил в силу новый жилищный закон, квартира не была передана в собственность г. Москвы и мама об это не знала и не занималась этим вопросом.
Я сделал запрос в ДГИ и пришел ответ: Права собственности города Москвы на жилое помещение по указанному адресу не зарегестрированно.
В отношении данного жилого помещения заригестрированно право собственности юр. лица в которое выдало ордер. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании изложенного, департамент не имеет законных оснований для распряжения данным жилым помещением, в том числе заключать договор социального найма жилого помещения.
Права собственности кваритры являлось и является на данный момент юр. лицо.
С 2024 года юр.лицо находится в стадии ликвидации.
Из выписки ЕГРЮЛ ест сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического
лица. Это лицо является председателем ликвидационной коммисии. А также есть сведения о держателе реестра акционеров акционерного общества. Держатель реестра акционеров является юридицеское лицо.
Что из документов имеется:
Копия ордера от Департамента городского имущества г.Москвы
Распоряжение о предоставлении жилой площади в доме от мэрии Москвы от 1998г.
Отказ от ДГИ в социальном найме от 11.12.2025
Ответ на обращение в ДГИ о информации кто является собственником жилья.
Мне необходим последовательный план действий в решении данного вопроса. Цель: заключить договор социального найма с г. Москва.
Можно ли получать льготное лекарство по временной регистрации в г. Москва?
Добрый день!
Мой муж атсматик c 2012 г., прописан в Московской области с 2024 года (ранее прописка была г. Москва). С 1990 прикреплен в поликлинике в Москве. До октября 2025г. получал бесплатные аэрозоли как атсматик, но теперь поликлиника отказывет в получении льготных препартов из-за того, что прописка теперь не в Москве.
Мы написали жалобу в Мосгорздрав и получили ответ со ссылками на законы:
В городе Москве обеспечение лекарственными препаратами и медицинскими
изделиями при амбулаторном лечении по льготным рецептам (далее льготное
лекарственное обеспечение) осуществляется для граждан инвалидов (и приравненных
к ним категорий), сохранивших право на предоставление набора социальных услуг /
социальной услуги в части льготного лекарственного обеспечения на текущий
календарный год и включенных в региональный (московский) сегмент Федерального
регистра лиц, имеющих право на получение государственной социальной помощи,
в рамках реализации Федерального закона от 17.07.1999 № 178 ФЗ «О государственной
социальной помощи» за счёт средств федерального бюджета.
Льготное лекарственное обеспечение на региональном уровне за счет средств
бюджетов субъектов Российской Федерации осуществляется в соответствии
с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890
«О государственной поддержке развития медицинской промышленности и улучшении
обеспечения населения и учреждений здравоохранения лекарственными средствами и
изделиями медицинского назначения».
В рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации
от 30.07.1994 № 890 Правительством Москвы предусмотрены меры социальной
поддержки жителей города Москвы отдельных групп населения и категорий
заболеваний по обеспечению лекарственными средствами и медицинскими изделиями,
отпускаемыми по рецептам врачей бесплатно или с 50 процентной скидкой,
в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 10.08.2005 № 1506 РП
«О реализации мер социальной поддержки отдельных категорий жителей города
Москвы по обеспечению лекарственными средствами и изделиями меди цинского
назначения, отпускаемыми по рецептам врачей бесплатно или с 50 процентной
скидкой»
Согласно ст. 3 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы»
жители города Москвы - граждане Российской Федерации, имеющие место жительства в
городе Москве, независимо от сроков проживания, места рождения и национальности.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места
пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства жилой
дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо
иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
При рассмотрении Вашего обращения в ГБУЗ «Городская поликлиника № 52 Департамента здравоохранения Москвы» (далее - ГБУЗ) установлено, что Вы не являетесь инвалидом и жителем города Москвы (адрес регистрации по месту жительства – Московская область). В связи с этим, право на льготное лекарственное обеспечение по категории имеющегося заболевания, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.1994 № 890, может быть реализовано Вами в медицинской организации по месту постоянной регистрации. При этом, согласно п. 22 Порядка назначения лекарственных препаратов (приложение № 1 к приказу Минздрава России от 24.11.2021 № 1094н), гражданам, страдающим хроническими заболеваниями, требующими длительного курсового лечения, лекарственные препараты, с оформлением льготных рецептов на бумажном носителе или рецептов в форме электронного документа могут назначаться на курс лечения до 180 дней.
В случае предоставления в ГБУЗ ГП № 52 ДЗМ документов, подтверждающих, что Вы являетесь жителем города Москвы (имеете постоянную регистрацию в городе), льготное лекарственное обеспечение будет Вам организовано в данной медицинской организации в соответствии с действующим законодательством.
На это существует ч 5 ст 16 340-ФЗ от 13.08.2015 года
Если нарушены град регламенты, в частности, отступы от границ соседнего земельного участка, то это решается получением согласия от соседей на реконструкцию. Также делается экспертиза, в которой указывается в том числе что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вообще ст 222 ГК РФ гласит
Самая большая проблема в вашем случае — красные линии. Вот на счет них надо узнавать, когда были установлены, можно ли изменить границы красным линий (проект планировки территории ст 42 ГрК РФ) , может быть дом построили раньше чем нанесли границы таких линий, насколько сильно дом пересекает красные линии. В общем, такие линии ограничиваются территории общего пользования, и как правило, они у дорого находятся. Видимо, дом возводили близко к дороге.
Удачи!