Отчуждение доли дома, находящегося в ипотеке

Есть ли какие-то формы заявлений в банк, чтобы минимизировать отказ банка на такую сделку? И

Анна

Анна, добрый день! Формы заявления о получении согласия на сделку с находящейся в залоге у банка недвижимостью должны быть у самого банка, какой то специальной формы законодательством для такого заявления не установлено. Само отчуждение должно осуществляться на основании какой-либо сделки (дарение, купля продажа). При дарении поскольку они не супруги у одаряемого возникает налогооблагаемый доход в виде кадастровой стоимости доли с которого подлежит уплате 13% налога. В случае купли-продажи доход возникает у продавца, налоговая база при этом определяется согласно ст. 214.10 НК РФ — от цены продажи доли либо, если цена меньше 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости доли. Налоговую базу при продаже можно уменьшить на сумму расходов на приобретение доли. Поэтому тут вопрос налогообложения будет существенным

Здравствуйте, Анна.

Специальной формы нет, она свободная, либо у банка есть свои образцы — можете запросить у специалиста банка и использовать её.

Но предварительно нужно её конечно проверить — не внесены ли в неё какие-либо невыгодные условия или лишняя информация.

В любом случае -  бОльшая проблема в том, что такое согласие банк даёт по своему усмотрению — и от формы заявления мало что зависит в этом плане.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1.Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

И какие конкретно документы еще нужно приложить к такому заявлению?

Это Вам нужно выяснить в банке, где заложен дом — у них могут быть прописаны конкретные требования.

Здравствуйте. 

Есть ли какие-то формы заявлений в банк, чтобы минимизировать отказ банка на такую сделку? И какие конкретно документы еще нужно приложить к такому заявлению?

Анна

по сути на первом этапе  надо одно заявление, дальше зависит уже от банка, может быть такие формы есть в самом банке. При этом надо учитывать, что без согласия банка, что прямо указано в договоре ипотеки 

В договоре с банком указано, что подобные сделки выполняются только с письменного согласия банка.

Анна

ничего сделать не получится, ст. 431 ГК РФ.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

 При это банк не обязан такое согласие давать, может дать, а может и не дать вовсе. В силу ст. 37 ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Как-то уменьшить риски не получится. Банк согласен или нет, можете указать, что она работает официально имеет доход. Если банк захочет — попросит предоставить документы.

Здравствуйте! Анна, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п.1 ст.37 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г.№102).  Я как юрист агентства недвижимости, скажу, что шансы маленькие. Если только вы станете созаемщиком, переоформят на обоих ипотечный договор. Но все решает банк.