Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре указано, что постройки отсутствуют, с момента заключения сделки на территории участка проводились строительные работы покупателем
я продала земельный участок с незарегистрированной постройкой, сделка прошла регистрацию в росреестре 2 недели назад. Покупатель пошел регистрировать постройку и обнаружил ошибку на кадастровом плане, по которой участок "съехал" и примерно треть постройки оказалась на городской территории. участок находится на территории СНТ, городская земля это полоска земли примерно 2 сотки, анклав внутри снт. Покупатель намекает на признание сделки недействительной, хотя уже сделала отделку дома на 80%
Возможно ли признать сделку недействительной на основании кадастровой ошибки или наличия незарегистрированной постройки? В договоре указано, что постройки отсутствуют, с момента заключения сделки на территории участка проводились строительные работы покупателем.
- IMG-20201118-WA0022.jpg
Здравствуйте, Вероника.
Нет, невозможно признать сделку недействительной, так как покупатель могла и должна была увидеть эту постройку на участке при осмотре участка.
Это не скрытый недостаток.
Добрый день, Вероника.
Оснований для признания сделки недействительной не нахожу, поскольку в договоре было прямо указано, что построек нет.
Кроме того, покупатель фактически видела участок.
В силу ст. 166 ГК РФ
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Покупатель была обязана осмотреть участок и указать на недостатки на нем, если была с ними не согласна.
Если приняла участок с недостатками, то взяла на себя ответственность и проблемы с ними связанные.
Пример решения суда по схожим обстоятельствам только по аренде
http://zlaw.ru/fas4/843C403A37...
Относительно ее вложений дополню.
Она должна была до вложений своих проверить правильность расположения строения относительно координат и границ участка. Соответственно вложенные в постройку дома средства она с Вас взыскать не сможет.