Какая стратегия, на Ваш взгляд, более выиграшная
Добрый день! Вопрос по ТСЖ. Требует предварительного ответа и сопровождения в суде.
Под одним забором (с общим въездом, общей детской площадкой, почти все общие коммуникации) находятся 2 поселка (по одну и другую сторону). Одно СНТ - Родник учредило ДНП (около 100 домов), второе СНТ Апрель (20 домов) не имеет никаких юридических образований. Жители Апрель обслуживаются в ДНП Родник по договору, как не члены ДНП.
У Апреля есть собственник дорог и части коммуникаций, который пока передал все это в управление Роднику. В ближайшей перспективе собственник дорог и коммуникаций Апреля намерен организовать свое собственное ДНП (или УК) и обязать жителей платить повышенный тариф за обслуживание. Жители Родника платят 6 тыс. руб. Собственник Апреля планирует установить для жителей Апреля. - 15 тыс. руб.
Жители Апреля хотят не допустить радикальных изменений в тарифах (относительно Родника) и рассматривают несколько вариантов развития ситуации:
1. Попросить Родник включить их в члены ДНП Родник. Но возникает вопрос, сможет ли Родник обслудживать Апрель, если собственник Апрель расторгнет договор с Родником о пользовании Родником его дорог и коммуникаций?
2. 1-й вариант, но добиться определния сервитутов в Апреле.
3. Позволить Роднику ограниченно обслуживать жителей Апреля (площадка ТБО, детская площадка, пост охраны) с понижением платы, а разницу оплачивать собственнику Апреля за пользование сетями и дорогами. Возможно, в данном случае у собственника Апрель не будет материального интереса в управлении поселком, и он передаст сети и дороги в ДНП.
4. Собственникам организовать свое собственное ДНП и самостоятельно. управлять поселком.
Какая стратегия, на Ваш взгляд, более выиграшная. Как избавиться от рисков отключения со стороны собственников Апреля коммуникаций (электричество всего). Вода и канализация находится на балансе Родника - в том числе и тех коммуникаций, которые в Апреле. Электричество не оформлено. Покрытий дорог даже еще нет.
- ul-1075000011921-20201114190706.pdf
Герман, здравствуйте! Спасибо за Ваш ответ. Можно попросить сделать уточнения?
У нас многие участки пересекаются. Вроде давно было создано ДНП Апрель, но никто не в курсе о его судьбе и жител и не состоят в нем. Забор между Апрелем и Родником поставить нет возможности, так как есть общая дорога между Апрелем и Родником. Она скорее на территории Апреля — надо уточнять или даже как-то посередине). А КПП Родника и домик Правления вообще находятся на территории Апреля.
У меня 3 уточняющих вопроса:
1. Должно ли быть ограждение у СНТ? Получается, если да, а это не возможно, значит вот и решится вопрос, что мы должны функционировать как одно СНТ.
2. Так как границы двух образований пересекаются, значит ли это, что жителям Апреля проще войти в ДНП Родник?
3. Имеет ли смысл поспешить жителям Апреля зарегистрировать свое СНТ, чтобы его, напремер, не успел зарегистрировать собственник коммуникаций и дорог?
Вы смоежет нам помочь в регистрации СНТ или написании каких-либо запросов на вступление в ДНП?
1. Необязательно.весь вопрос кто и с какой целью устанавливал.
2. Пересекаться не могут, в одних границах одно СНТ.
Если укажите адрес СНТ Родники, я попробую посмотреть в интернете, что есть в общем доступе по их границам.
3.Опять же пока не разберемся с границами, говорить о регистрации рано.
Да я смогу подготовить необходимые документы, но физически я не смогу присутствовать при проведении регистрационных действий, поскольку нахожусь в другом регионе.