Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель выставляет счет за газовое отопление на "свое усмотрение"
Здравствуйте! Я арендую нежилое помещение под хостел. по договору: "оплата расходов за коммунальные услуги(электроснабжение, отопление, водоснабжение ) производится по тарифам энерго и водоснабжающей организацией с обязательным приложением копий первичных документов от поставщика услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг и заверенных Арендодателем". Отопление (газовое отопление) нежилого помещения осуществляется тепловым пунктом находящимся в собственности арендодателя. Суть проблемы такова: арендодатель выставляет устный счет за отопление 75 р/кв метр. (в аренде находится 400 кв. м.) и набегает круглая сумма. А фактический расход газа едва превышает сумму в 6500 руб. В переговоре арендодатель пояснил что такая стоимость за услугу отопления рассчитана из стоимости газа, оборудования отопительного пункта и стоимости его услуг как поставщика. Вопрос, законны ли его цены.
Добрый день, Виктор!
Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ, в РФ устанавливается свобода договора.
В вашем договоре закреплено условие:
оплата расходов за коммунальные услуги(электроснабжение, отопление, водоснабжение ) производится по тарифам энерго и водоснабжающей организацией с обязательным приложением копий первичных документов от поставщика услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг и заверенных Арендодателем"
Соответственно арендодатель не исполняет условия договора. Вы можете составить акт в котором в письменной форме указываете о несоблюдении условий договора, с камерой попросить подписать данный акт, если арендодатель не согласен, тогда вы с этими доказательствами можете обращаться в суд за защитой нарушенного права. Вы выиграете! Но на этапе подписания акта, арендодатель увидев серьезность ваших намерений скорее всего будет исполнять договор и до суда не дойдет.
А фактический расход газа едва превышает сумму в 6500 руб. В переговоре арендодатель пояснил что такая стоимость за услугу отопления рассчитана из стоимости газа, оборудования отопительного пункта и стоимости его услуг как поставщика. Вопрос, законны ли его цены.
Виктор
Виктор, добрый день! Согласно ст. 614 ГК РФ
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частейв виде:цена договора определяется с учетом ст. 424 ГК РФ по соглашению сторон. Арендодатель не является для Вас энергоснабжающей организацией, однако если тепловая энергия производится непосредственно в здании, где расположено арендуемое помещение стоимость платежей за отопление, с учетом условий договора, можно определять на основании счетов, выставляемых поставщиком коммунального ресурса, используемого для приготовления тепловой энергии (газ +вода)
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
имеет ли он право устанавливать такие тарифы что по факту яВиктор
тут не о тарифах по сути речь а об условиях договора аренды в части размера арендной платы. О тарифах можно говорить когда идет поставка тепловой энергии по договору теплоснабжения, т.е. если бы энергия поставлялась в здание третьим лицом. Но даже и в таком случае с 2019 году тарифы на тепловую энергию, кроме ТЭ поставляемой населению, не регулируются и определяются по соглашению сторон. ставка 75 р. за кв. метр закреплена в договоре? Если нет Вам нужно либо допсоглашением закрепить порядок расчета в договоре либо спорить (в суде в том числе) с арендодателем по размеру исходя из того, что сейчас закреплено в договоре — расчет по тарифам РСО, на газ и воду (которая идет на приготовление ТЭ)