Добрый вечер! Вопрос по продаже доли в доме другому собственнику. в доме три собственника имеющие доли. Один собственник хочет продать свою долю другому собственнику уже имеющему 50 процентов дома в собственности. При оформлении сделки нотариус сказал, что без согласия третьего собственника сделка невозможна так как у него есть какое-то преимущество по закону. Подскажите каким законом руководствуется нотариус?
Добрый день, Андрей.
При удостоверении такой сделки нотариус руководствуется ч.2 ст. 250 ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый вечер! Как я понимаю данная статья применима в случае продажи доли постороннему лицу, без предложения другим собственникам жилья, а в случае продаже доли другому собственнику преимущество право покупки не действует, верно? Получается, что отказ нотариуса оформить сделку ошибочный?
Нет, не верно. Данное правило действует в любом случае. В случае совершения сделки без соблюдения данной процедуры, любой участник долевой собственности имеет право обратиться в суд с требованиями перевода на него прав и обязанностей покупателя по сделке. Обратите внимание на пункт 3 статьи.