Есть объект незавершенного строительства - жилой дом. По выписке из ЕГРН готовность 86%. Хотим его купить в ипотеку. Но на незавершенку не дают ипотеку. Как сделать дом завершенным строительством. У продавца нет разрешения на строительство. Они покупали как незавершенное.
Владимир, добрый день! Это очень затратно и проблемно.
Жилой дом, построенный без разрешения (самострой) нельзя ни продать, ни подарить, такое строение не является объектом недвижимости. Банки конечно заключат ипотечные договора на недострой но далеко не все и очень неохотно, потому как недострой не может являться залоговым имуществом. Такие ипотеки либо вообще не оформляют либо под сумасшедшие проценты плюс страхование и жизни и недвижимости.
Оформить уже построенный дом- тоже дело не простое. Так как построен он был без разрешения и уведомления. Только через суд. Но предварительно надо будет обойти не мало чиновников.
Первым делом необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства жилого дома, который уже построен. Потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, после этого необходимо собирать документы для суда.
Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю, либо оригинал выписки.
Необходимо оформить технический паспорт нового дома в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекта, его технические характеристики, назначение и другую информацию. Без технического паспорта невозможно заказать у эксперта техническое заключение о соответствии дома строительным и противопожарным нормам. Технический паспорт БТИ можно заменить на техническое описание, которое составляет кадастровый инженер. Это значительно дешевле.
