8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как я могу уменьшить этот налог?

Добрый день! Я собственник квартиры, которая приобреталась в ипотеку в браке. Муж был моим созаемщиком. Через год после покупки мы получили сертификат на мат капитал и вложили его в погашение процентов. Ещё через год мы закрыли ипотеку. Но доли мужу и детям я не выделяла. С момента приобретения квартиры прошло больше 5 лет. Сейчас нам нужно квартиру продать. Придётся выделять доли детям. Подскажите, пожалуйста, должна ли я выделить долю мужу или можно только детям, так как остальные доли принадлежат нам с ним и так, потому что квартира куплена в браке? Если все же я должна выделить ему долю, то с продажи квартиры целиком нам придётся заплатить налог с трех долей, двоих детей и мужа? Как я могу уменьшить этот налог? Если я все же должна выделить долю мужу, будет ли считаться срок владения долей для него с момента регистрации этой доли или все же с момента покупки квартиры? Заранее спасибо!

Показать полностью
, Маргарита, д. Кудрово
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте, Маргарита!

должна ли я выделить долю мужу или можно только детям, так как остальные доли принадлежат нам с ним и так, потому что квартира куплена в браке?

Маргарита

да, конечно, т.к. по закону доли выделяются всем членам семьи. при этом, замечу,  что он вправе от её выделения отказаться нотариально.

Если я все же должна выделить долю мужу, будет ли считаться срок владения долей для него с момента регистрации этой доли или все же с момента покупки квартиры?

Маргарита

срок  владения у супруга будет исчисляться с момента приобретения Вами квартиры в ипотеку, в совместную собственность  по ст.34 СК.  дальнейший перевод имущества из совместной собственности в долевую на срок владения не влияет.  таким образом, Вы с супругом налог платить не будете на основании п.17.1 ст..217 НК.

Как я могу уменьшить этот налог?

Маргарита

доход детей вы вправе уменьшить за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного абз.19-21 подп.2 п.2 ст.220 НК, т.е. уменьшить сумму дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном доле налогоплательщика в объекте.

например, при Ваших расходах на покупку в 6 000 000 руб. и доле ребенка в 1/6, Вы будете вправе уменьшить доход ребенка на 1 000 000 руб. 

1
0
1
0
Маргарита
Маргарита
Клиент, д. Кудрово
Спасибо за ответ! На счёт мужа поняла. Немного не ясно с уменьшением дохода. Если квартира 35 метров стоила 3 млн, мат капитал был 409 000 р. (13.4% от общей стоимости) Доли, которые я должна выделить исходя из % маткапитала в общей стоимости, если я правильно посчитала 2/35 каждому ребёнку. Если я продаю квартиру за 5 млн 700 тыс. то доход у каждого ребёнка составит 325 700 р. Как я могу уменьшить налог с этого дохода? Какой в итоге налог мне придётся заплатить? И могу ли я учитывать расход на покупку квартиры с учётом процентов по ипотеке исходя из общей стоимости кредита?
И могу ли я учитывать расход на покупку квартиры с учётом процентов по ипотеке исходя из общей стоимости кредита?

Маргарита

можете

Как я могу уменьшить налог с этого дохода?

Маргарита

вычет по абз.19-21 подп.2 п.2 ст.220 НК при расходах в 3 млн. руб. и размере доли 2/35 составит 171 428,57 руб. (3 000 000 х 2/35)

Какой в итоге налог мне придётся заплатить?

Маргарита

325 700 руб. (доход) — 171 428,57 (вычет) = 154 271,43 руб. — налоговая база

НДФЛ 13% — 20 055,29 руб.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Как я могу получить эти документы?
Добрый день! У меня умер брат. В квартире остались проживать его жена и дочь. Я на квартиру не претендую, но там остались документы(например, папин армейский альбом), фото моих родителей. Они для меня как память, а невестка отдавать их мне не хочет. Ни ей , ни ее дочери эти документы не нужны и никогда не пригодятся. не исключаю варианта, что они вообще могут быть выброшены за ненадобностью. Как я могу получить эти документы?
, вопрос №4868114, Эльмира, г. Москва
Недвижимость
Каков алгоритм действий, чтобы был перерасчет и уменьшить сумму долга
Добрый день! СПБ. 3х комнатная кв, 58кв.м, старый фонд (кажется дом 1984года) Жкх - можно ли просто попросить сделать перерасчет, реструктуризацию. Суммы по ипотеке стабильно выпалчиваются, но накопился долг за жил услуги (около 700 000 по квитанции - вода, тко, отопление, радио, домофон, кап ремонт..) и примерно 3-4 года не подавались показания воды, света, газа (тут уже упущение проживающих). Начисления за свет и газ (счётчика не было) оплачивались периодически те суммы, которые были указаны в квитанции. Воду не оплачивали, так как необходимо была поверка счётчиков, показания не передавались. Сейчас заменили счётчики на воду, установили счётчик на газ. Каков алгоритм действий, чтобы был перерасчет и уменьшить сумму долга. В квартире с 2019-2023 никто не был прописан, с 2024 прописаны 4 человека, и ещё 2024-2025 временная регистрация дочери собственника на 1 год. Сам собственник живёт в другом городе. По факту с 2019 в квартире проживало двое (они не прописаны в квартиру, сын и дочь собственника, они вообще не прописаны в квартиру, прописаны также в другом городе), потребление минимальное, так как в основном не находились в квартире (учбеа/работа) И старые счётчики при замене выкинули сразу после установки новых на воду (дней 7 назад была установка). УК через суд: арест на карту созаемщика (жене собственника), в размере 280тыс. Сейчас с начала 2026года установлен счётчик на газ, заменены счётчики на воду (есть акту на руках) - но пока все это не продавалось в нужные инстанции, чтоб зафиксировать новые приборы. Вопрос: можно ли как-то снизить долг, получить рассрочку, готовы оплатить долг, но понятно, что там вписали все по максимуму,не хочется слишком много лишнего отдавать
, вопрос №4867560, Нубар, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Могу ли я написать заявление на человека и ссылаясь на какие законы
Здравствуйте! Продавала машину с оплатой в несколько платежей.покупатель отказался подписывать заключенный договор, но паспортные данные внесены. Покупатель неоднократно задерживал платежи, а сейчас когда подошло время последнего платежа, он скрывается, не отвечает на сообщения звонки. Недавно он поставил меня перед фактом, что машину он и вовсе передал третьему лицу, обменяв автомобиль на новый, хотя по документам машина все еще моя. Подскажите, как я могу урегулировать этот вопрос через полицию или суд. Могу ли я написать заявление на человека и ссылаясь на какие законы
, вопрос №4866749, Алина, г. Москва
Налоговое право
А далее по истории в кабинете налоги.ру видно, что операция по оплате налога отменяется и деньги уходят в конкурсную массу
Добрый день! Я прохожу банкротство на стадии реализации. Также являюсь самозанятым и мне нужно ежемесячно оплачивать налог. Оплачивала это налог по куаркоду с карты третьего лица. Деньги поступают на единый налоговый счет, проходит оплата. А далее по истории в кабинете налоги.ру видно, что операция по оплате налога отменяется и деньги уходят в конкурсную массу. Получается я должник по налогам, чего очень бы не хотелось. Как оплачивать этот налог?
, вопрос №4866456, Анжела Яковлева, г. Москва
Военное право
Однако в РБ налоговые органы данные выплаты приравняли к облагаемым налогам
Здравствуйте. Я гражданка Беларуси. Мною получены в РФ выплаты за гибель супруга на СВО. Данные выплаты в РФ налогом не облагаются. Однако в РБ налоговые органы данные выплаты приравняли к облагаемым налогам. Можете ли Вы найти нормативные акты между нашими государствами дающие право на льготы по данным выплатам.
, вопрос №4866289, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 10.11.2020