Какие могут быть Риски при покупке помещения

Question

Здравствуйте. Хочу купить недвижимость у ООО. В ооо было 3 учредителя , один из которых через суд требовал свою долю как понимаю при выходе из ооо. На данный момент исков открытых к ооо нет, обременений на помещение нет . Этот участник из ооо вышел - каким путём - неизвестно . Доля в ооо по выписке из ЕГРЮЛ не распределена. В договоре будет указана полная сумма , расчёт путём перечисления на р/с ООО. Какие могут быть Риски при покупке помещения . Спасибо

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Тут скорее риски есть для продавца и для ген директора, для участников. Покупатель то по договору просто получает помещение и все- но следите- чтобы цена была рыночной и были документы об уплате денег- лучше чтобы это был безналичный способ. Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» это важно чтобы в случае каких то проблем — например банкротство юр лица в течении 1 года или 3 лет (смотря какие основания) не попасть на оспаривание этой сделки- вот это реально риск потери помещения может быть. А то что человек вышел и требовал свою долю- ну это требование не к вам будет если что -а к самому ооо и другим участникам — выплатить, возместить вред возможно и т.д. Ну и конечно важен сам договор — дкп- проверить условия по оплате и т.д.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Алексей. Этот участник из ооо вышел — каким путём — неизвестно. Доля в ооо по выписке из ЕГРЮЛ не распределена. В договоре будет указана полная сумма, расчёт путём перечисления на р/с ООО. Какие могут быть Риски при покупке помещения Алексей Каких-либо специальных рисков в виду выхода участника не вижу. Факт того, что доля не распределена на правоспособность компании не влияет. один из которых через суд требовал свою долю как понимаю при выходе из ооо. Он требовал выплаты? Суд иск удовлетворил? В договоре будет указана полная сумма, расчёт путём перечисления на р/с ООО. Это хорошо. Если цена рыночная (или отличается от рыночной, но не существенно), то это существенно снижает риски оспаривания сделки, например, в банкротстве. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника 1. Сделка , совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки , в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). В остальном — риски общие, которые бывают при любой сделке с недвижимостью. Нужно смотреть условия договора и изучать все документы на помещение.

Андрей Лебедкин · Answer

Здравствуйте. Юристы, которые отвечали до меня, не сказали, что нужно внимательно проверить правоспособность, а это очень важно. То есть, в лице кого заключает сделку ООО. Если это единоличный исполнительный орган (директор или кто-то еще), нужно проверить, он ли прописан в выписке из ЕГРЮЛ в качестве ЕИО, после этого попросить устав общества с отметкой о регистрации, проверить по выписке из ЕГРЮЛ, последний ли это устав, проверить полномочия на заключение подобных сделок по уставу. Если с этим все нормально, то в обычном порядке вашу сделку не оспорят. Могут в рамках процедуры банкротства в течение 3 лет. Тут нужно смотреть на то, чтобы цена была рыночной. Тогда, скорее всего, от претензий отобьетесь. С уважением, Андрей.

Алексей Байкалов · Answer

Добрый день, Алексей. Какие могут быть Риски при покупке помещения Алексей Выскажу свое мнение по возможным рискам. В силу ч. 2 ст. 24 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» В течение одного года со дня перехода доли или части доли в уставном капитале общества к обществу они должны быть по решению общего собрания участников общества распределены между всеми участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества или предложены для приобретения всем либо некоторым участникам общества и (или), если это не запрещено уставом общества, третьим лицам. Здесь имеет значение, какие положения закреплены в Уставе ООО. Если по Уставу не запрещено предлагать доли третьим лицам, то теоретически третье лицо может приобрести долю, которая сейчас не распределена. В дальнейшем покупатель такой доли будет участником ООО с правом голоса. Таким образом, если сделка по продаже имущества будет крупной, то это третье лицо может ее оспорить (исходя из ст. 46 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Таким образом, во избежание возможных рисков нужно понять, что предусмотрено в Уставе ООО.