Добрый день, подскажите, пожалуйста, как правильно расторгнуть договор - с декабря месяца уже хочу съехать из помещения. Арендодатель говорил, что за 3 месяца его нужно предупреждать, поэтому собственно вопрос. Выписка из договора во вложении.
Добрый день.
Арендодатель говорил, что за 3 месяца его нужно предупреждать, поэтому собственно вопрос.Любовь
Да, об этом у Вас прописано в п. 5.1 Договора, согласно которому Вы должны уведомить о расторжении договора не позднее чем за 3 месяца.
Вы отправляли уведомление о его расторжении?
Соответственно, если Вы такое уведомление отправляли то по истечении 3 месяцев с даты его получения договор предполагается расторгнутым и Вы обязаны вернуть помещение в порядке и на условиях установленных ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Со стороны арендодателя были ли допущены нарушения по договору?
Добрый день!
Согласно п. 5.1 Договора, Договор может быть расторгнут на основании письменной заявки Субарендатора за 3 месяца до расторжения настоящего Договора.
Было ли Вами отправлено уведомление в адрес Арендодателя? Если нет то Вам необходимо его отправить, заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Были ли допущены Арендодателем нарушения?
Согласно ст. 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Если нет нарушений со стороны Арендодателя направляйте уведомление и так как согласно п. 5.1 расторжение происходит по соглашению сторон, Вам необходимо, чтобы Арендодатель дал свое согласие, так как может и отказать и тогда только по основаниям предусмотренным ст. 451 ГК РФ возможно расторгнуть Договор.
Здравствуйте, ну в данном случае п.5.1 Договора действительно говорит об этом, поэтому если у вас нет оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке согласно ст.619 ГК РФ, то единственный смысл — договариваться с Арендодателем о расторжении договлора по соглашению сторон.
Если никаких нарушений со стороны Арендодателя нет, то направляйте ему уведомление о расторжении договора и пытайтесь договториться на расторжение договора по соглашению сторон. Урегулируйте вопрос, возможно сможете какую-то дополнительную компенсацию им выплатить и все. Потому как если нет оснований расторжения договора в одностороннем порядке, то вы еще и штрафные санкции получить, если не будете исполнять договор.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Кроме того, пункт 5.1. указывает, что даже с уведомлением расторжение договора подразумевается по соглашению сторон, т.е. Арендодатель может и отказать. Вам в любом случае нужно договариваться, делайте это уже сейчас.
Арендодатель говорил, что за 3 месяца его нужно предупреждать, поэтому собственно вопрос.Любовь
Здравствуйте. Нет такого в Вашем договоре. Согласно п.5.4. есть только один вариант, когда договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе субарендатора.
Указанное положение в 5.1. договора говорит не об одностороннем расторжении договора, а о том, что субарендатор может выйти к арендодателю с таким предложением. Но у последнего есть право отклонить такое предложение, а значит Вы можете и не добиться своего. Хотя конечно, учитывая данное условие направить такое предложение заказным письмом с уведомлением и описью вложений, либо передав его лично, необходимо.
В остальном же расторгнуть договор со стороны субарендатора в одностороннем порядке можно только по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ
Действующее законодательство по общему правилу предоставляет право на расторжение договора по соглашению сторон.
В силу ст. 450 ГК РФ
В Вашем случае условием такого расторжения является обязательное уведомление арендодателя о своем намерении не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения.
При этом используемая в договоре конструкция «может быть расторгнут» не говорит об отсутствии у Вас соответствующего права и однозначном сохранении договора в силе при его досрочном расторжении.
Соответствующая конструкция предполагается и при расторжении договора в случае допущенных нарушений со стороны арендодателя.
В частности, стоит обратитьвнимание на п. 5.4. договора, в котором также говориться о том, что договор «может быть расторгнут» — однако при подобной логике употребления данной конструкции также можно говорить, что арендодатель может отказать в расторжении.
Или же взять к примеру ст. 619 ГК РФ, где также говориться о том, что
Соответственно указанная конструкция не лишает Вас возможности требовать его досрочного расторжения.
Она лишь указывает на перспективу его расторжения при заявлении требований одной из сторон.
В Вашем случае уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора за три месяца, при отсутствии возражений с его стороны предполагает, что договор считается расторгнутым.
При поступлении возражений о расторжении договора — у Вас возникает право на обращение в суд.
Как отмечено в ст. 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
У Вас как раз иной случай когда такая возможность предусмотрена.
При этом стоит учитывать, что
Отсутствие со стороны арендодателя вразумительных причин, в силу которых он отказывает в досрочном расторжении договора по истечении 3 месяцев после получения Вашего уведомления о его расторжении свидетельствует о допущенном им злоупотреблении правом, что делает достаточно благоприятным судебную перспективу расторжения такого договора.