Или это будет не целевое использование?

Добрый вечер! Если перевод жилого помещения в нежилое призведен в соответствии с требованиями ст.23 ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

То, соответственно, Вы имеете право использовать его как нежилое, то есть сдать под офис, но при этом соблюдать нормы, установленные ч.10 ст.23 ЖК РФ:

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
 

Здравствуйте, уважаемый посетитель сайта! По вашей ситуации:

1.Позиция по этому вопросу изложена в  Письме Росреестра от 08.06.2015 № 14-06249/15«О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости».

2.Если согласно техпаспорта  предназначение нежилого помещения указано как «магазин» То следует произвести процедуру смены наименования (офис) в сведениях кадастрового учета возможна по вашему заявлению на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Для этого вам следует обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке технического плана, а затем в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета, приложив технический план с новым наименованием. После внесения сведений о смене наименовании также на основании вашего заявления Росреестр внесет изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок.После этого сможете сдать помещение именно под офис.

3.Возможны следующие виды ответственности при нецелевом использовании нежилых помещений:

-статьи 6.3 и 4 КоАП РФ предусматривают санкции за нарушение санитарно-эпидемиологических требований и правил для объектов недвижимости;
-по нормам ГК РФ допускается досрочное расторжение арендного договора, если арендатор допустил существенное нарушение его условий (в том числе, произвольно изменил целевое назначение объекта);

Здравствуйте, Кристина.

Никакой ответственности за использование магазина в качестве офиса не предусмотрено, так как и то, и другое используется в нежилых целях. 

В КоАП РФ предусмотрена ответственность за нецелевое использование квартир (статья 7.21), земельных участков (статья 8.8), а в отношении нежилых помещений такого нет.

Обязанности менять наименование помещения с «магазина» на «офис» также нет.

Поэтому Вы имеете полное право сдавать помещение магазина под офис.

С уважением, Роман.

Добрый день!  

.Скажите можем ли мы сдать данное помещение под офис?

Кристина

Да, можно. Посмотрите на первой странице выписки, у вас нежилое помещение это и есть назначение. А вот магазин это просто наименование помещения, следовательно нарушения нецелевого использования не может быть. Нежилое помещение можно сдавать под офис. 

Или это будет не целевое использование?

Кристина

Ответила выше. Но! Наименование помещения, если вы не планируете использовать его под магазин лучше всего изменить на под размещение офиса, либо вообще убрать. Убрать потому, что если в названии помещения есть такие слова как магазин, офис и т.д. то для уплаты налога будет применяться повышенная ставка.  В соответствии со ст 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации  определяет на конкретный налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в том числе нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. 

А предположим, вы вообще будете сдавать помещение для  других целей, тогда могут быть проблемы с необоснованно повешенными налогами.

Но! Для смены названия не надо делать технический план. Достаточно просто написать собственнику в Росреестр через МФЦ заявление и все. 

Минэкономразвития России указывает, что Законом о госрегистрации недвижимости не предусмотрены нормы о внесении изменений по наименованию объекта недвижимости. Это связано с тем, что в настоящее время не урегулированы правила их присвоения объектам. Таким образом, тех план точно не нужен. Вот есть информация Росреестра на эту тему. https://frskuban.ru/index.php?...

Всего хорошего!