Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор
В сентябре 2012 года между мной и фирмой-застройщиком был заключен пред.договор купли-продажи нежилого помещения.Был уплачен аванс в размере 40% от суммы.Основной договр должны были заключить до сентября 2013 года.До сих пор этого не сделано.По телефону(устно) мне дали ответ, что покупаемое мною нежилое помещение(18 кв.м) по документам застройщика входит в состав одного большого нежилого помещени и сейчас происходит выдел моего маленького помещения из общего (большого).Моему помещению в БТИ уже присвоен новый кадастровый ном
ер(в пред. договоре кадастровый номер указан общего большого помещения).Но зарегистрировать в УФРС право собственности на застройщика по моему маленькому помещению у них пока не получается, они сдавали уже до-ты в Рег.палату и получили отказ, якобы у них Рег.палата требует узаконить перепланировку,которой у них по факту небыло.Теперь они обращаются в градост. комитет,чтобы либо получить ответ, что у них не было перепл.,либо узаконить перепл. и снова идти в Рег.палату регистрировать на себя право собственности, а затем заключить со мной основной договор и регистр его в УФРС.Что мне делать?Если требовать у них задаток, то боюсь, с них ничего не возьмешь.Какой бумагой подстраховаться,чтобы не обманули и далее?Готов подождать, но чем-то нужно подтвердить их согласие на сделку, ведь сроки по предв. договору прошли!
Наталья, здравствуйте!
Что касается именно заключения договора то Вам достаточно будет принять к предварительному договору дополнительное соглашение, которым Вы продлите срок ожидания заключения основного договора. Это самый легкий и самый быстрый вариант. Желательно Вам его потом еще и зарегистрировать в Росреестре.
Оцените, пожалуйста, ответ.
Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст.429 ГК РФ
То есть, если основной договор не заключен в вышеуказанный срок, то Вы вправе установить новый срок для его заключения. Если после узаконивания перепланировки, фирма будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то Вы вправе принудить ее в судебном порядке.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которой
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Таким образом, сейчас Вам следует направить письм. претензию фирме и заключить Доп. Соглашение с новым кадастр. номером и новым сроком.
Кроме того Вы вправе потребовать компенсации Ваших убытков в связи с просрочкой исполнения предвар. дог.
Смогу оказать услугу по составлению обосн. претензии и доп Соглашения, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара
При этом Вам следует учитывать, что если градост. комитет откажет узаконить перепл., то вопрос будет решаться в суде, что займет минимум несколько месяцев.
Поэтому, если есть срочная необходимость использов. уже пом, то сейчас Вы можете заключить дог. аренды нежил. пом. с правом выкупа.а арендная плата зачтется в выкупную стоим. пом.
По вопросу договора аренды с выкупом -доп. в Чате.
А нетак давно стало известно, что по первоначальному проекту у застройщика вместо моего маленького помещения был проход между секциями дома.Его потом закрыли и сделали два помещения-моё и еще одно-помещение где сейчас находится Упр.компания дома.И УК сейчас в судебном порядке признала помещение где наход. УК собственностью жильцов(общедомовой), а не застройщика.В суде УКпросила признать регистрацию застройщика на это помещение незаконной.Суд это признал. Сейчас застройщик все готовит для подписания со мной основного договора и я должна буду отдать остальные деньги.Возникает вопрос:если я уже буду собственником, может УК признать и мое помещение общедомой собственность и забрать у меня его?Очень этого боюсь!!!Я буду являться добросовестным приобретателем?