Предварительный договор
В сентябре 2012 года между мной и фирмой-застройщиком был заключен пред.договор купли-продажи нежилого помещения.Был уплачен аванс в размере 40% от суммы.Основной договр должны были заключить до сентября 2013 года.До сих пор этого не сделано.По телефону(устно) мне дали ответ, что покупаемое мною нежилое помещение(18 кв.м) по документам застройщика входит в состав одного большого нежилого помещени и сейчас происходит выдел моего маленького помещения из общего (большого).Моему помещению в БТИ уже присвоен новый кадастровый ном
ер(в пред. договоре кадастровый номер указан общего большого помещения).Но зарегистрировать в УФРС право собственности на застройщика по моему маленькому помещению у них пока не получается, они сдавали уже до-ты в Рег.палату и получили отказ, якобы у них Рег.палата требует узаконить перепланировку,которой у них по факту небыло.Теперь они обращаются в градост. комитет,чтобы либо получить ответ, что у них не было перепл.,либо узаконить перепл. и снова идти в Рег.палату регистрировать на себя право собственности, а затем заключить со мной основной договор и регистр его в УФРС.Что мне делать?Если требовать у них задаток, то боюсь, с них ничего не возьмешь.Какой бумагой подстраховаться,чтобы не обманули и далее?Готов подождать, но чем-то нужно подтвердить их согласие на сделку, ведь сроки по предв. договору прошли!
При этом Вам следует учитывать, что если градост. комитет откажет узаконить перепл., то вопрос будет решаться в суде, что займет минимум несколько месяцев.
Поэтому, если есть срочная необходимость использов. уже пом, то сейчас Вы можете заключить дог. аренды нежил. пом. с правом выкупа.а арендная плата зачтется в выкупную стоим. пом.
По вопросу договора аренды с выкупом -доп. в Чате.
А нетак давно стало известно, что по первоначальному проекту у застройщика вместо моего маленького помещения был проход между секциями дома.Его потом закрыли и сделали два помещения-моё и еще одно-помещение где сейчас находится Упр.компания дома.И УК сейчас в судебном порядке признала помещение где наход. УК собственностью жильцов(общедомовой), а не застройщика.В суде УКпросила признать регистрацию застройщика на это помещение незаконной.Суд это признал. Сейчас застройщик все готовит для подписания со мной основного договора и я должна буду отдать остальные деньги.Возникает вопрос:если я уже буду собственником, может УК признать и мое помещение общедомой собственность и забрать у меня его?Очень этого боюсь!!!Я буду являться добросовестным приобретателем?