8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа дома

хочу купить участок со старым домом, который в свою очередь хотел снести и строить новый. И такой домик я нашёл. Помогли друзья, дали номер телефона. Позвонил. Оказывается, у них проблема с продажей дома. Теперь попробую объяснить ихнюю ситуатцию: Единственный собствиник-мама, умерла в 2014году, на тот момент с ней были прописаны троя детей(двое дочерней и сын -инвалид). С 2014года в доме никто не жил. И из прописанных в этом доме остался только сын-инвалид, но живёт он у своей старшей сестры, в её квартире, причём, она является многодетной матерью, матерью семерых детей и по-моему, все дети несовершеннолетние .Инициатором продажи дома является как раз вот эта старшая сестра, с ней я и разговаривал по телефону. С момента, как умер их последний родитель собственник дома , и по сегодняшний день, никто в права наследования не вступил. Елена, так звать старшую сестру, утверждает, что основная, и единственная, как она счетает проблема, связана с братом инвалидом , за ним остаётся долевая часть дома.Она готова его прописать к себе, но предоставить ему права на какую-то долю собственности в своей квартиры, нет. У неё своих детей семеро и муж. Брат-инвалид 2 группы, психиотрическое заболевания с детства, и дееспособным он официально не признан, сейчас ему 31 год, как утверждает Елена, он не может читать, писать, хотя с помощью старшей сестры ,при получении паспорта, он ставил подпись в паспорте и при получении пенсии в Сбербанке, тоже ставил подпись. Как мы понимаем, по закону, при продаже дома, инвалиду, имеющему долю от дома, должны предоставить какую-то жилплощадь. Дом с участком заброшены, кроме дома нет никаких построек. Думаю, что и дом далеко не в том состоянии, чтобы можно было там жить. У меня вопрос: а если его признать не жилым, это что-нибудь меняет? И вообще, возможны-ли какие-нибудь доступные варианты для Елены с продажей дома? В их многодетной семье нет лишних денег, чтобы купить хотя-бы комнату для брата-инвалида, они у нас дорогие. И те деньги, которые могли-бы получить при продаже дома, только и хватит на комнату. Да только Елене и её сестре нужны тоже деньги.Тем более, брат все равно будет жить с ней. И вот как быть? Помогите пожалуйста. И спасибо. Евгений.

, Евгений, г. Карпинск
Сергей Профир
Сергей Профир
Юрист, г. Москва

Добрый день, изначально необходимо через наследство решить вопрос кто наследник

0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Юрист, г. Курган

Евгений, здравствуйте!

Для начала нужно оформить право на наследников на этот дом. Если все были зарегистрированы на день смерти родителя, то пусть идут к нотариусу и предъявляют справку о регистрации в доме на день смерти, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, документы о праве на наследодателя.

По поводу инвалида. Если нет решения о признании его недееспособным и он понимает, что делает, то у нотариуса сможет расписаться и получить право на 1/3 на этот дом, а далее подписать договор продажи вам

1
0
1
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Гражданское право
Заключение соглашения или договора о распределении денег и ответственности при купле-продаже дома
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста , как в нашей ситуации взаимного недоверия лучше оформить соглашение или договор , распределяющий деньги и равную ответственность за сделку купли-продажи дома с земельным участком . Можно ли указать в соглашении , что нет претензий на ремонт сделанный в квартире ? Можно ли вставить в соглашение пункт о равной ответственности после сделки купли-продажи дома перед покупателем (были угрозы , проверок , жалоб и т.п.) Или же лучше оформить долю дома официально например путем дарения и при сделке купли-продажи покупатель отдельно платит каждому дольщику. Сколько стоит заверить соглашение ? Если делать другим вариантом например дарением с последующим актом купли-продажи , сколько это стоит сколько времени потребуется ? Если мой вопрос платный переведите меня в платный онлайн раздел . Соглашение Мы , ниже подписавшиеся 1. Абраменко Екатерина Федоровна, 2. Кравченко Хамсат Азиевна . По обоюдной договоренности приняли решение 1. Кравченко Хамсат Азиевна снимаетя с регистрационного учета в бумажном формате по паспорту и домовой книге с адреса : г. Сочи ул. Шаумяна д. 24 пом. 18 принадлежащее на праве личной собственности Абраменко Владиславу Николаевичу , купленную им за деньги от продажи жилья по адресу г. Сочи ул Яблочная д. 52 пом. 17, ранее ему подаренной Абраменко Екатеринной Федоровной . 2. Абраменко Екатерина Федоровна в момент сделки договора купли-продажи дома по пер. Минеральный д. 26 вместе с земельным участком принадлежащих ей на праве собственности , будут переведены на личный счёт Кравченко Хамсат Азиевны в с/ банк в сумме 3. К моменту совершения сделки купли-продажи указанного дома. Кравченко Хамсат Азиевна обязуется освободить его от всех своих личных вещей , сохранить все неиспользованные в строительстве материалы , в момент строительства , а так же все надворные постройки и все коммуникационные сооружения в исправном состоянии , в котором они были предоставлены к осмотру покупателю . 4. Кравченко Хамсат Азиевна проживающей в доме , произвести расчет за использованные : воду и электроэнергию по квитанциям согласно показаний на момент сдачи-приёма от продавца покупателю . Подписи :
, вопрос №3044542, Владислав, г. Сочи
2 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
После продажи дома бывшая хозяйка "забыла", что продавала его с мебелью и техникой. Требует у покупателя вернуть мебель и технику или произвести доплату
История В прошлом году купили дом и земельный участок. Договаривались, что покупаем дом с мебелью и техникой. А земельный участок с имеющимся хозяйством. Договорились на цену 800'000 руб за всё. За один день подали документы на переоформление собственника в МФЦ и оплатили продавцу всю сумму. Т.к. у нас (покупателя) не было необходимости заезжать жить сразу, мы по доверию разрешили предыдущим хозяевам (матери продавца с её мужем) пожить в доме до наступления лета. И им, и нам так было удобно. Им чтобы продолжать сдавать свою квартиру. Нам - чтобы они последили за домом и чтобы позже приехать в обжитой дом. Фактическими владельцами продаваемого дома была пожилая женщина с её мужем. Юридически дом был оформлен на сына пожилой женщины. Из-за коронавируса нам пришлось приехать жить в купленный дом раньше, чем мы планировали - не летом, а весной (где-то спустя 7 месяцев после покупки дома). Предыдущие хозяева были недовольны нашим приездом. Через две недели совместного проживания мы предложили оплачивать коммунальные услуги поровну, после чего у женщины (предыдущей хозяйки) случилась истерика, связанная либо с помутнением рассудка, либо с "воспалением хитрости" - она заявила, что платить за услуги не будет, а мы ей должны ещё 50'000 рублей за мебель и технику - что якобы она дом продавала без неё. Если не доплатим - она всё заберёт. Мы ей этого не разрешили - сославшись на предыдущие договорённости и пригрозили вызвать полицию. После этого они переехали в соседний дом родственников. По доброте душевной мы дали им их бывший диван-кровать, чтобы им было на чём спать в другом доме. Также дали телевизор с тарелкой. Свои личные вещи они забирали в течение нескольких дней. Также потом они продолжали ходить к нам на участок как себе домой, украдкой и без разрешения забирали нужные им хоз. предметы быта с нашего участка - ограду и жерди для кур, клетки для кроликов, будку для собаки, столб, контейнер под слив воды и т.п. для обустройства на новом участке. На этом терпение у нас закончилось и мы попросили к нам больше не ходить и не воровать. Пригрозили полицией. Повесили новые замки. Сейчас бывшая хозяйка хочет подать на нас в суд, чтобы забрать мебель и технику из дома или получить денежную компенсацию. Отправила свои требования в заказном письме (для досудебного разбирательства). -- Вопросы Стратегический вопрос - можно бывших хозяев привлечь к уголовной ответственности за воровство (с помощью встречного иска на её иск, если он будет)? Есть аудиозапись, в которой бывшая хозяйка сама подтверждает, что своровала будку для собаки. Вот эта запись - https://yadi.sk/d/4tagzqqnE0ikhw Можно её будет использовать в суде? Если же, всё-таки, придётся судиться по иску от бывшей хозяйки, какие у неё шансы? Поможет ли ей статья 301 ГК РФ (истребование имущества из чужого незаконного владения), на которую бывшая хозяйка хочет опираться? Какую моральную компенсацию в случае выигрыша она может получить? Если судиться, где лучше судиться - в Москве или Рязанской области? Имеет ли она право подавать в суд или в суд должен подавать её сын (предыдущий юридический собственник)? (как понимаю, это не особо важно) Обязательно ли будет являться в суд покупателю? Что будет, если суд проигнорировать? (как я понимаю, тогда можно проиграть) Есть ли смысл подавать встречный иск, чтобы попытаться вернуть вещи, которые у нас забрали (и которые мы дали сами)? Какую моральную компенсацию мы можем требовать (нервов она испортила много своими скандалами)? (На почве конфликтов бывшая хозяйка угрожала ударить лопатой новую хозяйку; вызывали полицию, написали на неё заявление; она отделалась объяснительной) Какие-то нужны ещё доказательства, кроме документов указанных ниже, для подтверждения нашей правоты в суде? (как я понимаю, с точки зрения документов всё оформлено правильно). С нашей стороны (со стороны покупателя) есть ещё свидетель - монахиня, которая является сестрой мужа бывшей хозяйки дома. Она участвовала во всех обсуждениях связанных с продажей дома - с бывшей хозяйкой и с новой хозяйкой. Но на суд ей скорее всего будет приезжать неудобно. Есть аудиозапись, в которой она рассказывает, что такое "странное" поведение бывшей хозяйки - это норма для неё. Вот эта запись - https://yadi.sk/d/lyTIiBKtwv6gEw Как я понимаю, её в суде вряд ли кто-то будет слушать. Написанные свидетельства на бумаге с подписью можно будет использовать в качестве показаний свидетелей для суда вместо их присутствия? -- Документы Текст объявления о продаже дома (в нём видно цену, согласие торговаться, явно указано что также продаётся мебель - выделено красным) - https://yadi.sk/i/rzcOFtjcf9nocA Документ купли продажи (сумма покупки указана полностью, также указано, что личные вещи должны быть забраны в течение суток после подписания договора - выделено красным) и передаточный акт - https://yadi.sk/i/LIeMURPw_Evr3Q Новые требования отдать мебель и технику от бывшей хозяйки (для иска, который она хочет подать на нас) - здесь перечисляется какие именно предметы она хочет вернуть либо денежный эквивалент - https://yadi.sk/i/QI1mPc17GFPbgQ Также имеется видео участка и дома сделанное при осмотре перед покупкой - на базе него можно сделать фотографии купленных предметов и использовать как доказательства в суде.
, вопрос №2840716, Антон, г. Москва
35 ответов
Договорное право
Как пошагово происходит продажа дома с участком?
Добрый день! Вопрос касается продажи дома с участком. Ситуация следующая: имеется дом с участком, ранее принадлежавший моему дедушке. В 2015 году он умирает и дом по завещанию делится между мной (внучкой неродной) и его взрослым сыном. Продажей дома начали заниматься в 2018 году. Но покупатели начали проявлять активность только в конце зимы 2020 года. 12 марта 2020 года случилось так, что этот сын умирает. И на данный момент его доля должна будет перейти по наследству его взрослым детям. Их трое: один вообще не претендует на наследство и будет от него отказываться, остаются двое (которые по закону смогут вступить в наследство только через полгода). Но так как на сегодняшний день нашелся покупатель, который готов купить дом и участок, то вся вышеуказанная ситуация затрудняет продажу. Вопрос: возможно ли юридически сделать так, чтобы те дети отказались от наследства в мою пользу, чтобы тем самым мы смогли продать имущество быстрее и не ждать полгода (что и как в таком случае нужно оформлять). Если не возможно так, то как можно оформить продажу дома с участком по частям (то есть могу ли я продать свою долю сейчас, а дети после вступления в наследство), при этом документально установив фиксированную цену дома и оформив допустим какое то соглашение, где дети-наследники действительно обязуются продать свои доли по истечении полугода. Просто знания в оформлении продажи дома нет и хотелось бы понимать как всё это организовать. Хотелось бы чтобы объяснили как-то пошагово продажу дома с участком в данной ситуации. Заранее спасибо.
, вопрос №2728063, Ирина, г. Чебоксары
3 ответа
Недвижимость
Продажа дома
Здравствуйте. Хотелось бы получить ответ на интересующий вопрос. Имеем дом в благополучно развивающемся селе. Участок 30 соток. Имеется скважина,газ,электричество.Прописаны три человека. Дому окола 100 лет и начала сыпаться крыша. Проживает там бабушка и реконструировать дом не имеет смысла. Хотелось бы узнать,если при продаже дома с участком разделить участок на два одинаковых по площади( по 15 соток) выгоднее ли будет продажа и какие документы нужны для того что бы переоформить в два. Разрешено ли это? Какие могут быть трудности? Второй вопрос. На участке помимо дома имеется две теплицы и сарай. Теплицы только каркас. Сарай с обваленым потолком. Дом тоже востанавливать не выгодно. Нужно ли будет перед продажей все это разобрать и предоставить покупателю чистый участок,или же это не как не повлияет на продаваемую стоимость. Проще какой участок пользуется большей популярностью и какой участок будет дороже? Третий вопрос. Дом 1/2 часть и у соседей дом в хорошем состоянии. Ведущие балки раздельные. Можно ли будет с соглашения соседей убрать дом? Так же интересует,если выписыватся из дома для продажи ,то какое время можно находится без прописки ,ну и напоследок какие документы нужны для продажи дома. Дом продаем летом,сейчас собираю информацию. Заранее огромное спасибо.
, вопрос №711463, Алина, г. Екатеринбург
1 ответ
Недвижимость
Продажа дома с долей в приватизации малолетним ребенком
Родители 10 лет назад приобрели дом, документы на собственность не оформили, до сих пор дом принадлежит старым владельцам, они при приватизации дома внесли в долю несовершеннолетнего ребенка.На вырученные от продажи своего дома средства они приобрели новое жилье в городе. На мое имя от всех трех членов семьи, включая малолетнего ребенка (15 лет) написаны ген.доверенности с правом продажи доли дома. Теперь у нас при продаже возникла проблема с опекунским советом, они запрещают продажу доли малолетнего ребенка до достижения им 18 лет, при том что родители уже приобрели ему новое жилье и он имеет право на 50% доли. Совет требует проведения одновременно сделки продажи старого дома и приобретения доли для ребенка, хотя у него уже есть жилье, что нам делать, как можно убедить совет дать разрешение на продажу дома или придется ждать совершеннолетия? В доме мы уже живем 13 лет.
, вопрос №68130, Валентин Краев, г. Волгоград
1 ответ