Добрый день
Закон требует выделения долей членам семьи именно в том жилье, которое приобретено с использованием мат. капитала. То есть исходя из требований закона, Вы не можете продать эту квартиру и выделить доли в другом жилье, даже если оно лучше того, что куплено с помощью мат.капитала. Само по себе это будет нарушением закона
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Но при этом в законе не предусмотрено конкретных штрафов и прочих видов ответственности за неисполнения обязательства по выделу долей детям.
В плохом случае сделка по отчуждению жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, может быть признана недействительной в связи с тем, что помещение не было оформлено в общую собственность родителей и детей. Это один из вариантов негативных последствий
Также по иску ПФР деньги, выделенные Вам в качестве материнского капитала могут быть взысканы с Вас обратно как неосновательно израсходованные
В самом худшем случае по заявлению ПФР может быть проведена прокурорская проверка, в результате которой Вас могут привлечь к ответственности по ст.159.2 УК РФ:
Возможен ли такой вариант, что мы сейчас приобретем жилье детям взамен долей в ипотечной квартире, чтобы снять обременение по этой части? Если да, то на какую сумму должно быть жилье?
Собственно, нет. Закон требует выделять доли и не предусматривает никаких альтернатив. Если действовать строго по закону, то нужно выделить детям доли, а потом с разрешения органов опеки продавать квартиру. Но это очень хлопотно.
На практике, чтобы исключить риск уголовной ответственности и формально соблюсти права детей, Вам нужно сразу же после покупки выделить доли детям в новом доме. Это не отменяет нарушение закона, но хотя бы фактически не нарушает прав детей на получение доли в жилье
Можем ли мы еще какую-нибудь расписку написать, что обязуемся, к примеру, в течение года построить дом и выделить доли детям ?
Нет, такого вида расписки не существует, нотариус Вам такую не заверит, а в простой письменной форме она не будет иметь никакой силы
если мы закроем ипотеку, какой размер долей мы должны выделить детям- на сумму 453 тыс или равнозначно на всех?
Вы должны выделить доли только пропорционально части материнского капитала в стоимости квартиры. Например, если квартира стоит миллион, а мат. капитал — 400 000, то каждому из двух детей нужно выделить 1/10
На примере. Допустим квартиру Вы покупали за 4530 тыс., для оплаты использовали 453 тыс. МК, в семье 4 человека, соответственно в этом случае минимальная доля в праве на 1 члена семьи в данной квартире должна быть не менее 2,5/100 т.е. 1/4 доли, оплаченной МК — с учетом стоимости покупки квартиры и размера использованного для ее оплаты МК