Является ли данная сделка крупной и надо ли запрашивать у застройщика одобрение на сделку?

Question

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста ситуация следующая. Хочу купить квартиру в построенном доме у застройщика. Застройщик мне выдал уведомление следующего характера: «Общая балансовая стоимость активов АО составляет 8 млн. Договоры об отчуждении имущества, принадлежащего АО общей стоимостью 2 млн, что составляет 25% общей балансовой стоимости активов АО, не являются крупными сделками и не требуют одобрения Совета директоров либо Правления АО. Также сообщаем, что ДКП в отношении квартиры не является сделкой с заинтересованностью.» Однако я планирую купить квартиру за 6 млн, в таком случае сделка является крупной и требует одобрения Совета директоров либо Правления, правильно я понимаю? Также Крупными сделками не являются (ч. 4 ст. 78 Закона об АО): сделки не выходящие за пределы обычной хозяйственной деятельности, понимаются любые сделки, заключаемые при осуществлении деятельности соответствующим обществом либо иными организациями, осуществляющими аналогичные виды деятельности, независимо от того, совершались ли такие сделки данным обществом ранее, если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов. Данный закон подходит под мою ситуацию? В егрюл у АО вид деятельности: 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий. Еще хочу отметить, что они указывают общую балансовую стоимость активов по состоянию на декабрь 2018 г. Однако в соответствии с п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 марта 2001 г. № 62; п. 4, 5 ст. 13 Закона о бухучете; п. 48 ПБУ 4/99 стоимость имущества самого общества следует считать равной стоимости его активов (без уменьшения на сумму долгов), определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период (т. е. на последний календарный день месяца), предшествовавший дню принятия решения об одобрении крупной сделки. А они указывают общую балансовую стоимость по состоянию на декабрь 2018 г. — должно ли это насторожить? Подскажите, что мне делать? Является ли данная сделка крупной и надо ли запрашивать у застройщика одобрение на сделку?

Эльдар Ильясов · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр! На мой взгляд, у Вас нет серьезных поводов для волнения. Весь риск для Вас в этом плане в том, что кто-то из акционеров захочет оспорить сделку и признать ее недействительной. Но тут надо отметить следующее. Во-первых, в принципе вероятность того, что кто-то из акционеров будет оспаривать сделку не так велика. Во-вторых, признать сделку недействительной, потому что она относится к числу крупных сделок и не была одобрена надлежащим образом, совсем не просто. В статье 78 ФЗ «Об акционерных обществах» сказано: 1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом : 1) связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества ........ цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества , определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; То есть для признания сделки крупной недостаточно, чтобы она была связана с отчуждением имущества, балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества. Самое главное условие в том, чтобы эта сделка выходила за пределы обычной хозяйственной деятельности общества. Какие сделки не выходят за пределы обычной хозяйственной деятельности общества Вы и сами уже выяснили. Часть 4 статьи 78 ФЗ «Об акционерных обществах»: любые сделки… если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов. Если это АО является застройщиком, основной вид деятельности у них строительство жилых и нежилых зданий, то продажа квартиры не может привести к прекращению их деятельности, изменению ее вида или существенному изменению ее масштабов. Это обычная хозяйственная деятельность для них на самом деле. А значит о крупной сделке здесь речь не идет. Подскажите, что мне делать? Да ничего делать в этом отношении не надо на самом деле. Не вижу необходимости. Вероятность негативных последствий для Вас из-за того, что сделка может быть отнесена к числу крупных сделок, крайне невелика. Еще раз повторюсь, оспорить сделку по этому поводу, даже если кому-то придет на ум это делать, очень сложно. Можете быть спокойны. С уважением!

Бесплатная консультация юриста

Является ли данная сделка крупной и надо ли запрашивать у застройщика одобрение на сделку?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?