Покупка подаренного помещения

Question

Добрый день!Я планирую приобрести нежилое помещение.Смущает то, что настоящий владелец получил его по договору дарения от отца.Договор дарения был составлен в простой форме, в нем есть пункт о телесных повреждениях в отношении дарителя, на основании которого он может во внесудебном порядке отменить дарение.Даритель (отец) жив, ему 80 лет (на момент дарения было 75). В договоре дарения ничего не указано про дееспособность, здравый ум и т.д. Прошу подсказать, какие риски есть для меня в данной сделке и как можно себя обезопасить?Договор прилагаю.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Любая сделка имеет риски признания договора недействительным. Договор дарения был составлен в простой форме, в нем есть пункт о телесных повреждениях в отношении дарителя юлия Надо смотреть на личности дарителя и одаряемого, вызывают ли подозрения их отношения. Возможен вариант отмены дарения на основании ст. 578 Гражданского Кодекса РФ: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Договор дарения был составлен в простой форме Это не нарушение, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, он не требует нотариального удостоверения, главное, чтобы на основании данного договора дарения был зарегистрирован переход права собственности в ЕГРН на одаряемого. Эти сведения можно проверить в день сделки, получив электронную выписку из ЕГРН, и посмотреть, за кем зарегистровано право собственности в день сделки.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. в нем есть пункт о телесных повреждениях в отношении дарителя, на основании которого он может во внесудебном порядке отменить дарение юлия Вы возможно имеете в виду, что в силу ст. 578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если ничего такого не было, то рисков особых я честно не вижу, тем более всё оформлено, дееспособность дарителя на момент совершения сделки никто не оспаривал. Сама по себе письменная форма ничего не нарушает, договор стандартный, рисков не усматриваю, опять же если исходить из того, что не было оспаривания право и дееспособности дарителя.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Особенности договора дарения установлены в ст 572 ГК РФ. Нотариальное заверение подобного рода сделок не требуется обязательно. Такой договор составляется в простой письменно форме. В возрасте 75 лет не обязательно проверяется дееспособность и т.д., если на сдаче документов у специалиста Росреестре не возникли сомнения. ст 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Да, ст 578 ГК РФ предусмотрена отмена дарения, но в договоре который вы скинули как раз и есть в п 2.1.1.1. формулировка из этой статьи. То есть это стандартная формулировка. Если отношения отца и сына в порядке, то никаких сомнений не должно быть. Можете переговорить с дарителем, если продавец предоставит вам такую возможность.