ЖКС подал в суд на демонтаж кондиционера, который согласован с КГА, но не получены согласия собственников.
В настоящий момент проводим ОСС МКД.
Вопрос: сколько % собственников должны дать согласие на установку кондиционера - 2/3 или 100%?
Добрый день!
Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стены дома являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте, Ирина.
С кондиционерами в МКД вообще довольно сложная ситуация.
Некоторые суды считают, что согласие вообще не требуется. Некоторые, что необходимо.
К тому же согласно Постановлению Госстроя от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
И раз Вы проводите собрание (это наиболее надёжный вариант), то нужно набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте. 100 % согласия Вам не надо, достаточно 2/3 согласия. В силу ст. 46 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Так что 100 % Вам не нужно, согласно ЖК РФ хватит 2/3, раз уже решили проводить собрание
А где написано, что 2/3?
Что такое «большинство голосов»?
большинство голосов — это кворум. статью я Вам указал, там прямо указано, что
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Ирина, добрый день.
В данном случае для установки кондиционера требуется согласия не менее 2/3 собственников МКД, на что обращено внимание в ст. 44 ЖК РФ.
Как отмечено в ст. 44 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
2/3 голосов общего собрания как раз требуются для целей принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Однако существует практика, позволяющая требовать демонтажа кондиционера если установка кондиционера нарушает право собственности в целом и право владения общим имуществом в частности либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения.
Так например, Кассационное определение Тульского областного суда от 15.12.2011 по делу N 33-4272
Удовлетворяя исковые требования С., суд правильно руководствовался положениями ст. 304 ГК РФ, а также п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 46 Постановления).
Также встречаются решения, в которых суд указывает, что такое согласие не требуется
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2019 N 88-684/2019
Т. обратился в суд с иском к Г. о возложении обязанности по демонтажу внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем в количестве 2 штук, расположенных со стороны улицы на внешней фасадной стене многоквартирного жилого дома N N по ул. <адрес> в районе квартиры N <адрес> указанного дома, а также о возложении на Г. обязанности по устранению дефектов в стене и фасадных плитах при монтаже и демонтаже.
В обоснование Т. указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Г., собственник квартиры N в этом же доме <адрес>, в нарушение требований действующего законодательства самовольно,без согласия остальных собственников имущества в многоквартирном доме и соответствующего решения их общего собрания, установил на фасаде внешней стены кондиционеры.
При рассмотрении дела суд на основании исследованных в совокупности доказательств достоверно установил, что внешние блоки системы кондиционирования в количестве 2 штук Г. разместил в специально отведенном для этого месте — балконе незадымляемой лестницы корпуса Б многоквартирного дома согласно схемы, указанной в обязательном техническом регламенте, и пришел к правильному выводу об отсутствии в действиях Г. переустройства помещения, а также отсутствии необходимости обязательного получения Г. перед установкой внешних блоков системы кондиционирования согласия собственников других помещения многоквартирного жилого дома.
Учитывая вышеизложенные положения закона и установленные обстоятельства дела, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных Т. исковых требований.
Приведу пример, когда суды отказывали в демонтаже, ссылаясь на то, что согласие собственников вообще не требовалось.
Суды в таких делах, как правило, указывают, что отсутствие согласия недостаточно для удовлетворения иска.
Должно быть доказано нарушение прав собственников — например, сильные шумы, запахи от кондиционера, нарушающие нормы СанПиН и т.п.
Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10 по делу N А54-2532/2009-С22