Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как одновременно совместить перевод приватизированной квартиры из совместной собственности в долевую с продажей доли второму сособственнику- брату
Как одновременно совместить перевод приватизированной квартиры из совместной собственности в долевую с продажей доли второму сособственнику- брату? Возможно ли путем соглашения о разделе квартиры с компенсацией, если собственники не супруги (два брата)? Или путем договора купли продажи с отлагательным условием о разделении долей? Есть опасение, что если сначала подписать соглашение об определении долей, то сособственник откажется продавать или продаст свою долю третьему лицу.
Всё делайте через нотариуса. В одном договоре она вам изменит форму собственности вашей квартиры с совместной на долевую и сразу оформит продажу доли брату. И нотариус сам сдаст договор на регистрацию в Росреестр.
Здравствуйте!
Есть опасение, что если сначала подписать соглашение об определении долей, то сособственник откажется продавать или продаст свою долю третьему лицу.Булгаков
Отказаться от продажи доли действительно имеет право, но по поводу продажи доли третьему лицу, при продаже доли в праве общей совместной собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Как одновременно совместить перевод приватизированной квартиры из совместной собственности в долевую с продажей доли второму сособственнику- брату?Булгаков
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, вам необходимо сначала заключить соглашение об установлении долевой собственности на общее имущество. Зарегистрировать в Росреестре переход прав собственности. А потом заключить договор купли-продажи доли.
Возможно ли путем соглашения о разделе квартиры с компенсацией, если собственники не супруги (два брата)? Или путем договора купли продажи с отлагательным условием о разделении долей?Булгаков
Одновременно с заключением соглашения об установлении долевой собственности вы можете заключить предварительный договор купли-продажи доли. Его регистрировать не нужно, но он имеет юридическую силу.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В нем обязательно нужно указать срок для заключения основного договора. И если в последующем брат будет уклоняться от продажи доли, можно будет в судебном порядке на основании данного предварительного договора купли-продажи доли принудить к заключению. Предварительный договор купли-продажи доли заключается в нотариальной форме, как и основной.
Поскольку как для основного, так и для предварительного договора купли-продажи доли в квартире обязательна нотариальная форма, то я вам рекомендую на стадии заключения соглашения об установлении долей в праве общей собственности на квартиру, обратиться к нотариусу для оформления предварительного договора купли-продажи доли.
Соглашение о разделе квартиры с компенсацией вам не подходит, потому что доли еще не установлены.
Согласно ч.1 ст.254 ГК РФ
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Договор купли продажи с отлагательным условием о разделении долей вам также не подходит, потому что доли еще не установлены, продавать нечего.
На мой взгляд больше всего вам подходит именно предварительный договор купли-продажи доли в квартире, который регистрировать в Росреестре не нужно.
Рузана, что писать в предварительном договоре? Первый вариант — «продавец обязуется передать покупателю ½ доли собственности», но так нельзя, это не соответствует действительности, доли пока что не определены и право не зарегистрировано, продавать нечего. Второй вариант — «продавец обязуется передать покупателю ½ долю собственности после регистрации соглашения об определении долей». Почему будущее ожидаемое соглашение не может расцениваться как отлагательное условие? Договор будет автоматически исполнен сразу после регистрации в росреестре соглашения о долевой собственности. Если соглашение не будет подписано, то и договор можно считать расторгнутым. Принуждать через суд плохой вариант. Тогда уж может быть сразу оформить судебное решение о разделе имущества?
Галина, нотариус не хочет заморачиваться. Говорит самостоятельно подавайте соглашение в МФЦ, а когда получите выписку о правах, я вам оформлю сделку купли продажи. Понятно, что если я куплю предварительно оформленную долю, то стану собственником двух долей по ½ каждая. А если все в одном договоре, то я просто останусь одним собственником в общей совместной собственности? Это будет называться договор о разделе имущества с компенсацией?
Я боюсь что регистраторы в Росреестре еще более капризные.
Странно, что нотариус такое говорит. Они делают соглашения. Встречала и не раз эти соглашения и купля-продажа пойдет сразу же в нем… Обратитесь к другому нотариусу. Но придти вы должны вдвоём. Это не договор о разделе имущества с компенсацией. А просто соглашение об определении долей и договор купли-продажи доли. Всё в одном.