Здравствуйте, Вячеслав.
Никаких положений законодательства, ограничивающих право сторон определять цену договора купли-продажи по своему усмотрению не существует. Стороны вправе установить ее в силу ст.421 ГК РФ, при этом оплате подлежит именно установленная им цена -ст.424 ГК РФ, за исключением ситуаций, связанных с требованиями о признании сделки недействительной при банкротстве продавца -см. ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Поэтому важно учитывать имущественное положение продавца на момент сделки.
Поэтому
1. Можно ли внести в договор пункты, которые обезопасят ПОКУПАТЕЛЯ от дальнейших претензий со стороны ПРОДАВЦА? Есть ли в этом смысл?Вячеслав
стандартных формулировок достаточно.
2. Сможет ли ПРОДАВЕЦ «В» и/или его жена (дети) в будущем оспорить эту сделку или как-то восстановить право собственности законным путём? Что-то типа, неоправданная стоимость недвижимости...Вячеслав
по указанному основанию нет.
3. Каким образом лучше совершить передачу денежных средств? Надо ли брать расписку?Вячеслав
Существует несколько способов, наиболее распространенным и безопасным являются расчеты через банковский аккредитив. Согласно Положению Банка России от 19.06.2012 N 383-П
6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее — банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее — исполнение аккредитива)....
Далается это для избежания рисков покупателя остаться без денег, в случае если регистрация права в росреестре по каким-либо причинам не состоится, а деньги между тем будут уже переданы, и продавца -на случай если регистрация права на покупателя будет произведена, но он будет уклоняться от расчетов.
4. Если всю процедуру записать на ВИДЕО, не помешает ли это?Вячеслав
Не помешает -не совсем корректное выражение. Видео ничему не воспрепятствует, скажем так. Но и при наличии иных доказательств расчетов -той же расписки например, или банковских документов она будет дополнительным доказательством.
Ко всему сказанному следует добавить, что если квартира принадлежала продавцу менее минимального срока владения (см. ст.217.1 НК РФ) то независимо от цены, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости *0,7 — см.п.2 ст.214.10 НК РФ.
Однако, чтобы исключить возможность в будущем предъявления на этом основании каких-либо исков, можно в договоре купли-продажи указать, что продавец при заключении договора осознает, что условия договора, включая цену предмета купли-продажи, не являются для него кабальными (на крайне невыгодных условиях, которую продавец был вынужден совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств), что сделка не совершается под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или иных неблагоприятных обстоятельств.
1. Смысл в том, чтобы внести в договор пункты (условия), о которых указал выше (о том, что продавец подтверждает отсутствие кабальности сделки и т.д.), конечно же имеется.
Этими условиями можно будет обезопасить в дальнейшем покупателя, если продавец или его супруга всё же обратятся в суд с соответствующим иском. Эти условия в договоре помогут оспорить требования истца, поскольку он изначально в договоре опроверг наличие каких-либо кабальных условий сделки.
2. Как уже указал ранее, само по себе занижение стоимости договора не является основанием для признания сделки недействительной.
3. Передачу денежных средств можно осуществлять как наличными средствами, так и безналичным путем.
При передаче денег наличными составляется расписка.
При перечисления денег безналичным путем составление расписки необязательно, поскольку факт передачи денег можно подтвердить и выпиской по банковскому счету. Хотя и в таких случаях может составляться расписка (о том, что денежные средства продавцом получены).
4. Что касается видеозаписи, то вряд ли это будет необходимым, если будут соблюдены все требования к заключению договора купли-продажи.