Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите с заданием, пожалуйста
Добрый вечер,помогите ,пожалуйста, с задачей по жилищному праву, отвечая на вопросы,буду благодарен заранее
- CAE81450-5438-4541-8CE2-0377428BD628.jpeg
Антон, добрый день!
Права Цветкова нарушены.
Основание — статья 684 ГК РФ:
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Антон, добрый день!
Считаю, что права Цветкова не нарушены, поскольку, в соответствии со ст. 684 ГК РФ
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Исходя из условий задачи, наймодатлель не отказывал в продлении договора, а озвучил иные условия. Поскольку наймодатель не говорил о том, что не будет сдавать помещение внаем, то следовательно и права нанимателя в данном случае не нарушены.
Поскольку имеется два взаимоисключающих решения в рамках данной задачи предлагаю обоснование своей позиции:
Поскольку наймодатель предложил нанимателю заключить договор на «новый следующий год» на иных условиях, при этом, по условиям задачи Цветков отказался от пролонгации Договора, а не отказался от его исполнения до истечения срока действия Договора, то трехмесячный срок предупреждения нанимателя был наймодателем соблюден. Поскольку после истечения срока действия Договора (через месяц) наймодатель вселил нового нанимателя за меньшую цену, то права Цветкова были нарушены.
Таким образом, права Цветкова нарушены, Цветков может защитить свои права путем подачи иска о признании нового договора (со студенткой 4 курса) недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним Договор.