Перевод апартаментов в жилой фонд

Уважаемый Антон! Доброго времени суток! В принципе основные ответы в ст.ст.22-24 ЖК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...).

Если у Вас затрагивается общедомовое  имущество (см. ст.36 ЖК РФ), то однозначно решение собственников помещений в Вашем МКД (см. ст.ст.44-47 ЖК РФ).

Обратите внимание и на п.14 ст.1 ГрК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...), т.е. нет ли реконструкции конструкций всего дома. Тогда здесь также разрешение собственников помещений в МКД.

На второй вопрос отрицательный ответ.

Здравствуйте, Антон! По вашей ситуации : 

1.Действительно, в российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям.Определение понятия «апартаменты» даётся в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями», хотя Министерство культуры и не занимается регулированием жилищных отношений.- 

это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания

2.Однако, перевести апартаменты   в жилое помещение можно, но- при соблюдении нескольких условий, в частности  лицо должно являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено;

3.Для перевода необходимо подготовить пакет документов:

-документ, удостоверяющий личность заявителя;
-правоустанавливающие документы на помещение;
-проект переустройства или перепланировки помещения;
-протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
-заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

То есть требуется решение общего собрания всех собственников МКД (к нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; списки собственников). Если «никто не придет», то можно провестив форме заочного голосования (опросным путем).

4. Заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое необходимо подать  в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг. Оно может быть одобрено, или же получите отказ Но отказ вы можете обжаловать в судебном порядке

Добрый день, Антон.

В дополнение к ответам уважаемых коллег.

До конца года планируется урегулировать вопрос со статусом апартаментов. Согласно свежим новостям  в Госдуме осенью будет рассмотрен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов». 

Поэтому, возможно, Вам имеет смысл подождать некоторое время, когда процедура упростится.

С уважением, Роман.