Продаю квартиру в ипотеку. В нем есть пункт, в котором сказано, что покупатель поручает Продавцу в случае любого основания вернуть деньги. Можете объяснить?

Здравствуйте, Андрей.

Что значит «любого основания для возврата уплаченных Покупателем Продавцу денежных средств»? Типо если покупателю просто так вдумается вернуть деньги за квартиру, то типо надо вернуть? и покупатель остается с выплаченной ипотекой и квартирой, а продавец без штанов, так что ли?)

Андрей

Нет, под основанием понимается законное основание.

Например, расторжение договора, отказ от договора, когда Продавец обязан вернуть Покупателю деньги.

Этот пункт о том, чтобы деньги возвращались именно на банковский счёт для погашения кредита, а не на какой-то ещё.

Закон не запрещает прописывать такие условия.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Здравствуйте, Андрей!

Что значит «любого основания для возврата уплаченных Покупателем Продавцу денежных средств»? Типо если покупателю просто так вдумается вернуть деньги за квартиру, то типо надо вернуть? и покупатель остается с выплаченной ипотекой и квартирой, а продавец без штанов, так что ли?)

Андрей

Нет, разумеется, имеются в виду такие основания для возврата уплаченных денежных средств, которые возникают, например, в связи с расторжением договора купли-продажи (по соглашению сторон или по решению суда), с признанием судом договора купли-продажи недействительным и применением последствий недействительности сделки.

В частности, в силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ):

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Или же в соответствии со ст. 167 ГК РФ:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.