Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

356 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
356 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Обман в квитанциях за оплату коммунальных услуг

Здравствуйте! У меня вопрос связан с ЖКХ. Наша квартира находится в долевой собственности у трёх различных людей (т.е. каждому принадлежит по одной комнате, но в свидетельствах о собственности указана именно долевая собственность). За такую же квартиру, приватизированную на трёх родственников, платят 3500-4000 тысячи рублей в месяц. У нас на троих выходит 6000. Где нас обманывают? Какими статьями и актами мне руководствоваться при подсчёте реальной суммы платежей? Какие пункты в квитанциях при такой форме собственности должны делиться на троих, а не умножаться на три?

  • Attachments_gloomichka@yandex.ru_2013-11-06_18-28-29.zip
06 Ноября 2013, 10:50, вопрос №287348 Дария, г. Тольятти

Уточнение клиента

У нас в городе, независимо от управляющих компаний, за такие квартиры платят не больше четырёх тысяч. В квитанциях, которые я прилагаю, за месяц платежи у всех трёх собственников чуть поменьше, сейчас они повышены примерно на 200 руб. у каждого. Обща площадь квартиры 65,6 м2. Доли 124/130/173. Моя квитанция с фамилией Чалая. И там показатели в 2 раза больше, чем у остальных двух собственников (в первой колонке). Суммы за месяц в графе "итого". Прилагаю архивом все три квитанции. Абсолютно не понимаю, что за странные расчёты там. Счётчиков на воду у нас в квартире нет. Но там кроме воды достаточно странностей (для меня, по крайней мере).

06 Ноября 2013, 17:29
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Фролова Ирина
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Приложите для примера одну квитанцию об оплате ком услуг. У вас стоят приборы учета на ком услуги (ХВС, ГВС, эхлектроэнергия, газ)? Для подробного ответа нужна данная информация.

    06 Ноября 2013, 11:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю, в своём вопросе я добавила уточнение и архив с квитанциями.

    06 Ноября 2013, 17:30
  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич

    Дарья, здравствуйте!


    Выложите, пожалуйста, образец квитанции, необходимо с ней ознакомиться.

    06 Ноября 2013, 11:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю, в своём вопросе я добавила уточнение и архив с квитанциями.

    06 Ноября 2013, 17:30
  • Юрист - Винокуров Вячеслав
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Дарья!

    Вопрос не однозначный. Если аналогичная квартира, «приватизированная на трех собственников» расположена в Вашем доме, то здесь возможны расхождения в оплате ЖКУ, например из-за льгот получаемых теми собственниками. Если же квартира, расположена в другом доме, то возможно у Вас разные тарифы на ЖКУ, установленные управляющей компанией. При установлении тарифов учитывается, в том числе и время постройки дома, и его состояние и т.д. Кроме того, разница может быть из-за того, что одни платят за воду исходя из показаний счетчиков, а другие по тарифам. Также может быть разное потребление коммунальных услуг, например, воды. По поводу пунктов в квитанции не очень понятно. Для понимания следовало бы выложить эти квитанции. Поэтому не могу сказать точно, но в квитанциях обычно исчисляют суммы платежей по следующему правилу. Одни услуги ЖКУ исчисляют исходя из площади занимаемого помещения, например, за отопление, за содержание и ремонт общего имущества дома, а другие из количества проживающих в жилом помещении граждан, например, за газ, за воду (если оплата производится не на основании показаний счетчиков).

    06 Ноября 2013, 11:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю, в своём вопросе я добавила уточнение и архив с квитанциями.

    06 Ноября 2013, 17:31
  • Адвокат - Бажутов Евгений
    получен
    гонорар
    46%
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Добрый день!

    В настоящее время начисление коммунальных услуг осуществляется тремя способами:

    1. В зависимости от показаний приборов учета. Как правило, это счетчики воды, электричества. Тут расчет идет в зависимости от показаний, поданных Вами в расчетную организацию. Рассчитываются следующие показатели: ХВС, ГВС, водоотведение (канализация).

    2. В зависимости от размера помещения. Этим способом рассчитывается отопление, плата за содержание жилья.

    3.В зависимости от количества лиц, зарегистрированных в помещении. Так рассчитывается газ, а также ГВС, ХВС и электричество (при отсутствии индивидуальных приборов учета).

    Остальной расчет происходит автоматически путем умножения на ставку стоимости услуги. Таким образом, нужно просто сравнить порядок расчета стоимости жилья у Ваших родственников и у Вас.

    Кроме того, нужно помнить, что ставки за коммунальные услуги по городу едины, но ставка за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается вашей управляющей компанией и может отличаться даже от соседнего дома.

    06 Ноября 2013, 11:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю, в своём вопросе я добавила уточнение и архив с квитанциями.

    06 Ноября 2013, 17:31
  • Юрист - Добрынин Илья
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Иваново
    Общаться в чате

    дария, здравствуйте.

    для ответа пожалуйства уточните, из чего складывается 6 000руб. коммунальные услуги и(или) жилищные. это две разные услуги, причем на некоторые  составляющие этих услуг вы можете влиять и требовать перерасчет, а на некоторые нет.

    по этому для начала отправте скан последней платежки (квитанции).

    удачи

    06 Ноября 2013, 12:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю, в своём вопросе я добавила уточнение и архив с квитанциями.

    06 Ноября 2013, 17:31
  • Юрист - Винокуров Вячеслав
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Дарья, тогда сразу вопрос, у Вас стоят счетчики на воду и электоэнергию?.

    06 Ноября 2013, 17:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Не стоят. Но я общалась с людьми у которых также не стоят, и у них оплата не превышает 4000. Добавила уточнение к своему вопросу.

    06 Ноября 2013, 18:34

    Уточнение клиента

    Попробуйте мне объяснить, пожалуйста, почему в 1й колонке у всех стоят цифры жилой площади, а у меня общей?

    06 Ноября 2013, 18:46
  • Адвокат - Бажутов Евгений
    получен
    гонорар
    46%
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    В Ваших квитанциях расчетные тарифы у всех одинаковые. За исключением того, что площадь комнат соседей по 12-13 кв.м., а Ваша — 26 кв.м, а также того, чтотариф на содержание у вас дешевле, чем у соседей, разницы особой нет. Даже с учетом этого, стоимость оплаты в месяц у вас только 1 800 руб. и у соседей по 1 600 руб. Всего около 5000 руб.  

    Выложите, пжст, квитанции квартиры родственников для сравнения.

    06 Ноября 2013, 17:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Но я же в уточнении написала размеры наших долей. Их - 124 и 130, моя - 170. Комнаты соседей 14 и 15 метров, моя 17. Откуда взялись эти мифические 26? И опять же в дополнении я добавила, что сейчас квитанции у нас у всех примерно на 200 руб. в месяц больше. Соответственно, у меня 2000, у них - 1800 и 1900. Это уже не около 5000.

    06 Ноября 2013, 18:38
  • Юрист - Добрынин Илья
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Иваново
    Общаться в чате

    дария. по поводу оплаты за кап.ремонт, техсодержание- это вопрос к вам, т.к. вы устанавливаете тариф (стоимость) для своей компании.

    на сколько я понял из квитанций вы живете между 6 и 9 этаж. если это так то по хвс вопросов нет, все верно

    относительно одн по воде, здесь надо считать, а так же знать весь объем воды в квартирах, а так же объем который показал общедомовой счетчик.

    по гвс мне не совсем понятно за что происходит начисления, почему две составляющие.

    если есть интерес более подробно разобраться в деталях платежа, то можно попробовать

    удачи

    06 Ноября 2013, 18:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    На гвс в недавнего времени у всех ввели две составляющие, это меня не удивляет. Живу я на 1м этаже, это как-то влияет на цифры? Почему у всех в первой колонке цифра жилой площади, а у меня общей?

    06 Ноября 2013, 18:44
  • Адвокат - Бажутов Евгений
    получен
    гонорар
    46%
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    На гвс в недавнего времени у всех ввели две составляющие, это меня не удивляет. Живу я на 1м этаже, это как-то влияет на цифры? Почему у всех в первой колонке цифра жилой площади, а у меня общей?

    В вашей квитанции должна указываться принадлежащая Вам по свидетельству общая площадь помещения, а не только жилая. Обычно это касается только отопления и содержания жилья.

    Если данные в квитанции неверные, подойдите в упр. компанию со свидетельством и потребуйте внести изменения.

    06 Ноября 2013, 18:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я имею в виду первые три пункта: текущий ремонт, содержание и капитальный ремонт. У соседей там указаны жилые метры, а у меня общие. Я могу как раз эти три пункта оспорить в жкх? В отоплении общие указаны у всех нас, а вот с первыми тремя пунктами явно что-то не то.

    06 Ноября 2013, 18:59
  • Юрист - Винокуров Вячеслав
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Попробуйте мне объяснить, пожалуйста, почему в 1й колонке у всех стоят цифры жилой площади, а у меня общей?

    Вот этот вопрос нужно задать управляющей компании. Начисления должны делаться исходя из общей площади квартиры. Если у Вас приборы учета (счетчики) не стоят, то я думаю все начисления правильны. По поводу других квартир, я уже объяснял в своих ответах выше.

    06 Ноября 2013, 18:59
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Бажутов Евгений

    Я имею в виду первые три пункта: текущий ремонт, содержание и капитальный ремонт. У соседей там указаны жилые метры, а у меня общие. Я могу как раз эти три пункта оспорить в жкх? В отоплении общие указаны у всех нас, а вот с первыми тремя пунктами явно что-то не то.

    Да, можете. Фактически Вы можете и самостоятельно посчитать это. Посмотрите по кадастровому паспорту на вашу квартиру, какое количество нежилой площади приходится на Ваших соседей. Если на них расходы на содержание общего имущества в квартире не распределяются, это не порядок. Ведь по сути и санузел, и кухня — общие. Тут также нужно посмотреть свидетельства о праве собственности и порядок пользования помещением. Возможно ошибка где-то тут.

    В любом случае, нужно подойти в ЖЭУ и уточнить, почему ОНИ так начисляют. Они Вам сообщат основание. Потом обращайтесь на сайт, обсудим обоснованность такого расчета.

    06 Ноября 2013, 19:43
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats