Добрый день! Квартира в собственности у меня, мамы и была у дедушки. Он умер около 10 лет назад. (Потом ее сдавали 8 лет). 2 года в квартире живу я. Мы с мамой приняли решение выставлять квартиру на продажу. И выяснилось, что после смерти дедушки мама так и не переоформила никакие документы. Других наследников не .
1. Что теперь делать?
2. При продаже квартиры будет необходимо платить 13% государству?
Здравствуйте, Анастасия.
Квартира в собственности у меня, мамы и была у дедушки. Он умер около 10 лет назад.Анастасия
Если Вы и мама владеете долями в квартире 10 лет, то НДФЛ платить не нужно согласно ст. 217.1 НК РФ. Срок владения квартирой учитывается с момента, когда первоначально возникло право на долю.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
И выяснилось, что после смерти дедушки мама так и не переоформила никакие документы. Других наследников не.
Анастасия
Анастасия, добрый день! В описанной ситуации налог платить не нужно ни Вам ни маме в силу ст. 217 НК РФ поскольку при увеличении доли одного из собственников срок владения квартирой в целях налогообложения не изменяется. Поэтому даже если доля дедушки в порядке наследования будет переоформлена непосредственно перед продажей квартиры для мамы срок владения будет исчисляться с даты первоначальной регистрации права на ее первую долю.
пример разъяснений Минфина по данному вопросу
Письмо Минфина России от 22.01.2020 N 03-04-05/3388
Исходя из изложенногоизменение состава собственников, в том числе переход доли в имуществе к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом,для целей исчисления сроков владения объектом недвижимого имущества дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об изменении размера доли в квартире не учитывается.
Здравствуйте!
И выяснилось, что после смерти дедушки мама так и не переоформила никакие документы.Анастасия
Если мама на момент смерти дедушки жила в этой квартире и продолжает жить в ней, можно оформить все как фактически принят ое наследство. Как правило, такие ситуации приходится разрешать в суде, но если нет других собственников, есть шанс все оформить у нотариуса по месту нахождения квартиры.
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
Начните с обращения к такому нотариусу. Если укажите адрес квартиры, я уточню, к какому нотариусу вам нужно обратиться.
При регистрации мамы в квартире на день смерти дедушки, либо при сохранении платежных документов об оплате комуннальных платежей ею за квартиру имеются бесспорные доказательства принятия наследства в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, таким образом срок для принятия не пропущен и восстанавливать его в суде не потребуется, все возможно оформить у нотариуса.
Здравствуйте, Анастасия
Квартира в собственности у меня, мамы и была у дедушки. Он умер около 10 лет назад.Анастасия
Доля дедушки вошла в состав наследства после его смерти, ее необходимо оформить. Если мама зарегистрирована в картаире по месту жительства на день смерти дедушки, то считается, что она приняла наследство в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ. В п.36 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 сказано
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
1. Что теперь делать?
В этом случае с оформлением наследства проблем у мамы не возникнет, ей нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства дедушки.
2. При продаже квартиры будет необходимо платить 13% государству?Анастасия
Нет, не нужно, так как срок владения квартирой, превышение которого дает право на освобождение от налогооблажения, исчисляется с момента первой регистрации (на долю мамы), составляет 3 года и уже истек. По данному вопросу см. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88173 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
Данная статья не применяется к объектам недвижимости, приобретенным до 01.01.2016 года поэтому в данном случае актуальной нормой является п. 17.1 ст. 217 НК РФ в действующей ранее редакции
О том, что срок владения исчисляется с момента первоначально регистрации права собственности, разъяснено в частности в письме Минфина от 22 июня 2015 г. N 03-04-05/35842