Так вот может капремонт уже входит в сумму по исполнительному производству?

Добрый день!

Вам необходимо обратиться в УК и получить информацию о состоявшемся решении суда (если такое состоялось), либо ознакомиться с решением на сайте суда. Из текста решения будет установлено, взыскан ли долг по кап.ремонту с прежнего собственника или нет.

Вместе с тем, все обязательства, которые возникли между продавцом и покупателем квартиры не обязательны для УК как взыскателя задолженности по коммунальным услугам. И согласно ЖК долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику, поэтому УК имеет право требовать их оплаты именно с Вас.

23 сентября 2020, 09:29

Так, согласно ст. 158 ЖК РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

Поэтому УК вправе предъявить эти требования к Вам, а не к прежнему собственнику.

Но если договором купли-продажи предусмотрено условие погашения задолженности предыдущим собственником, то Вы вправе после оплаты долга УК на основании взятых на себя прежним собственником обязательств взыскать этот долг в качестве неосновательного обогащения.

23 сентября 2020, 09:40

Вместе с тем, если решением суда, вступившим в законную силу, с преднего собственника уже взыскан долг по оплате взносов на капремонт, то исполнение этого решения будет производиться за счет ответчика, с которого эти долги взысканы, и в этом слуае предъявление требований к Вам об оплате этого долга неправомерны, т.к. решение суда подлежит обязательному исполнению согласно ст. 13 ГПК РФ:

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Но это только при условии наличия судебного решения, вступившего в законную силу. И повторюсь, если это решение было вынесено судом, то с его содержанием (в том числе, и с размерами и основаниями взыскания по долгов кап.ремонту) можно ознакомиться на сайте суда в разделе делопроизводства, осуществив поиск по фамилии прежнего собственника.

23 сентября 2020, 10:15

ак вот может капремонт уже входит в сумму по исполнительному производству? Спасибо за ответ

Надежда Александровна Васильева

Надежда Александровна, добрый день! Долг по платежам за капремонт, в отличие от других видов задолженности за коммунальные и жилищные платежи, переходит к новому собственнику и соответственно может быть взыскан с него что прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Входит или нет данная задолженность в сумму исполнительного производства точно может сказать либо пристав либо взыскатель, но скорее всего данный долг первоначально также взыскивался с прежнего собственника, соот. включен в исполнительный документ. Пока он не взыскан с прежнего владельца его на законных основаниях могут требовать и с Вас как нового собственника — тут с кого раньше взыщут

ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

23 сентября 2020, 09:30

Надежда Александровна Васильева

Клиент, г. Москва

То есть я правильно поняла, что скорее всего никто не вычитал кап ремонт из общей суммы, и ей по решению суда она вынесена и может быть так, что эта сумма оплатится 2 раза. Спасибо за разъяснения

23 сентября 2020, 09:37