На каком основании я имею права пользоваться нежилым помещением квартиры №42 (туалетом и ванной)

Добрый день Виктория Александровна.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В данном случаи, вы имеете право пользоваться туалетом, так как он предназначен для удовлетворения личных потребностей собственников.

Вы можете либо договориться с соседкой о том, чтобы вам не чинили в этом препятствий, либо обратиться в суд.

 Важным аргументом является от факт, что одним из признаков жилого помещения является наличие санузла, хозяйственно-питьевому и горячему водоснабжению. Если этого нет, то вашу комнату нельзя рассматривать как жилое помещение. 

Обратитесь с жалобой в местную администрацию на соседей, если не возымеет действия, то в суд.

Вот пример судебной практики по аналогичному спору.

https://sudact.ru/regular/doc/...

Добрый день!

Порядок использования общего имущества такого рода общежитиях квартирного типа  не урегулирован жилищным законодательством.

Исходя из чего   в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. 

Согласно  ст.246 ГК РФ:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников 

Покупка вами  комнаты  предполагает, что вы  будете пользоваться и общим имуществом в данной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. 

Если такое согласие не достигнуто, как в вашем случае то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющем имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

.Поэтому если не  достигнете согласия подавайте иск в суд об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вам быстро этот вопрос решит.

Исходя из практики суд будет на вашей стороне.

Здравствуйте, Виктория Александровна! На мой взгляд не все так просто в описанной Вами ситуации. К сожалению ни один из указанных Вами документов к вопросу не приложился, но и без них суть примерно ясна. 

Весь вопрос тут в том, в чьей собственности сейчас туалет и ванная. Если это общедомовое имущество, тогда ситуация проще, Вы имеете право пользоваться таким имуществом и если Вам препятствуют в пользовании, можно обращаться в жил инспекцию, можно обращаться в суд, даже просто через участкового можно постараться уладить вопрос с соседкой. 

Но из Вашего описания очень похоже на то, что предыдущий собственник просто приватизировал отдельное помещение рядом со своей квартирой и в последствии продал его Вам. И в вполне вероятно, что туалет и ванная находятся сейчас в собственности той женщины, про которую Вы говорите (которая въехала в смежную комнату). Я допускаю, что туалет и ванная именно к этой смежной квартире и относятся и находятся в собственности владельца этой квартиры. Если это действительно так и указанные Вами помещения не являются общедомовым имуществом, тогда ситуация для Вас сложная. Вам надо устанавливать так называемый сервитут (право ограниченного пользования) на эти помещения (туалет и ванную). 

Статья 274 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пусть Вас не смущает, что в этой статье речь про земельные участки. Сервитут может устанавливаться и в отношении иных объектов недвижимости.     

Статья 277 ГК РФ:

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. 

Учтите, что при установлении сервитута владелец соседнего объекта недвижимости вправе требовать плату за пользование его имуществом. 

В общем Вам в первую очередь надо установить в чьей собственности туалет и ванная. Если Ваша соседка является собственником (попросите у нее документы на квартиру, посмотрите относятся ли туалет и ванная к принадлежащей ей площади недвижимого объекта). 

Если эти помещения не принадлежат ей, попробуйте вызвать участкового и уладить вопрос. Либо обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию. Либо в суд.

Если это ее помещения, попробуйте договориться о сервитуте (то есть о пользовании Вами туалетом и ванной), предложите небольшую плату за это:

Ст 274 ГК РФ:

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.  

Не можете договориться, тогда надо устанавливать сервитут через суд:

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Насчет долей в квартире (то о чем пишет коллега Курандова), если я правильно понял из вопроса, Вы купили не долю в квартире, а отдельный объект недвижимости. То есть сейчас квартира уже не в долевой собственности находится, скорее всего. 

Словом ситуация сложная, надо разбираться. Если есть возможность скиньте мне в чат договор купли-продажи Вашей комнаты. Посмотрю. 

С уважением!