Один собственник изменил проект электроснабжения бокса: сделал теплый электрический пол, розетки и просит УК увеличить мощность его гаража до 9кВт

Добрый день, Ирина!

Как установлено положениями абз. 1 пункта 8(4)  Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (утв. Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861) 

В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Согласно положений пункта 2 указанных Правил действие Правил распространяется, в том числе, на увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С моей точки зрения собственнику общего имущества не требуется согласия на изменение категории энергоснабжения и увеличения макисмальной мощности.

От УК такому собственнику нужен лишь акт границ балансовой принадлежности. ( пункт 36 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442  «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии")

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Добрый день, Ирина!

Вы совершенно правы,  с 8 января 2019 года  вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В установленном порядке собственник бокса обязан получить разрешение с согласованием всех собственников дома.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

В компетенции общего собрания собственников помещений в МКД принятие решений:

о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.
Установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

ОБщее имущество:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, ......., находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Здравствуйте,  Ирина.

В данном споре поддержу коллегу Антипова Евгения.

Согласие собственников требуется при подключении или увеличении мощности в МКД или в СНТ согласно подпункта ж) и л) пункта 10 Правил технологического присоединения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861.

Если у Вас не МКД, то согласие собственников не требуется.

Относительно указанного Вами переустройства гаражного бокса ему ничье согласие не требуется, так как не затрагивается общее имущество.

С уважением!  Г.А.  Кураев