Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Незаконное завладевание недвижимостью
Подскажите пожалуйста, у меня есть отец, у него есть квартира, которую он сдаёт в аренду, она у него была приобретена в браке с моей мамой, путём отсуживания у государства,так как не вовремя вступили в наследство. Сейчас они в разводе 5 лет. Мой отец человек пьющий, он находится под влиянием женщины-риэлтора, которая под видом квартирантов заселила туда своего сына. Он не контактирует ни со мной ни с квартирантами, эта женщина препятствует нашему общению. Я в данной квартире не прописана, но подскажите что в данной ситуации я могу сделать и как повлиять? я могу их выселить самостоятельно или в суд подать или какие вообще мои права? Он человек пьющий, его могут напоить и он подпишет любые документы, я прямая наследница на данную недвижимость. За аренду он не платит налог, то есть живут они там не совсем законно. Мне нужна в данной ситуации любая зацепка, как я могу повлиять на данную ситуацию. Помогите пожалуйста. На данных квартирантов есть жалобы, так как они устраиват дибош в квартире. Их и соседи хотят выселить.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или договором сдавать имущество в аренду. При этом, согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным) и выселении незаконно вселенных граждан.
Если вы являетесь сособственником квартиры, можно попробовать прийти в квартиру, когда квартиранты будут на занимаемой площади. При себе надо иметь документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. Оказавшись же в арендуемой жильцами квартире, необходимо вызвать полицию и сообщить о присутствии в доме посторонних лиц, от которых хотелось бы избавиться, пояснив, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. Сотрудники полиции уполномочены выставить арендаторов с занимаемой площади или же последние покинут жилплощадь самостоятельно.
Если же с квартирантами официально заключен договор найма, то конфликт придётся решать в суде.
0
0
0
0
Анна
Клиент, с. Луганск
Я не являюсь собственником, я дочь собственника, но он практичеки не занимается квартирой, есть риелтор который обманным путём хочет завладеть его имуществом, она заселила в квартиру своего сына, я могу на правах родственных связей с владельцем, попробовать выселить их, договора аренды скорее всего нет у них!
На правах родственных связей вы можете только договорится с отцом. А так как вы не являетесь собственником данной квартиры, вы сами не можете ни в суд подать заявление, ни выселить квартирантов. Если собственница ваша мать, то это все может сделать она или же по нотариальной доверенности — вы от ее имени.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день , подскажите пож , физическое лицо не имеющее юридического лица оказывает незаконную предпринимательскую деятельность , как туроператор , собирает авторские туры , собирает деньги , потом пропадает , в итоге нет тура , нет денег . Можно ли подать иск в суд на незаконную предпринимательскую деятельность и нарушение прав потребителя ?
, вопрос №4946568, Елена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Супруга заявила в полицию о том что у меня храниться незаконное оружие, это оружие я сам нащел месяц назад, оно осталось от погибшего отца, следователь мне предложил рассказать где оно храниться, я все рассказал, показал где оно лежит и как я его нащел, грозит ли мне уголовная отвественость?
, вопрос №4945296, Матвей, г. Хабаровск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Внесение недвижимости в Рос. реестр.
Здравствуйте. Речь о недвижимости "Новых Регионов РФ", бывшая Запорожская область. Т.е., о ,,Первичной регистрации ранее возникшего права собственности в ЕГРН РФ". Своими словами - "перепостановка" недвижимости, со старого украинского учёта на российский, как того требует законодательство РФ.
- Два нежилых помещения, находящиеся в частной собственности. Под одним из них - приватизированная земля, есть гос.акт. Коммуникации были временно запломбированы, помещения "законсервированы".
Под вторым земля никак не была оформлена, коммуникации не подведены, находилось в стадии ремонта, сейчас законсервировано.
- Недвижимость в собственности уже более 15 лет, т.е. приобретена/построена ещё до каких-либо военных действий. Все документы имеются (право собственности по решению суда, технический паспорт).
- Собственник - нынешний гражданин РФ и Украины (при получении гражданства РФ, от гражданства Украины можно было не отказываться - так и сделали).
- С 2023 года, собственник находится за пределами РФ и Украины, в третьей стране. На консульский учёт не становился.
- В 2024 году, у собственника заканчивался срок действия паспортов РФ (сначала внутреннего - по достижению 45 лет, затем заграничного).
- Незадолго ДО окончания срока действия загранпаспорта РФ (срок внутреннего паспорта на тот момент уже истек), по нему делается генеральная доверенность на другого гражданина РФ, со всеми правами в отношении недвижимости собственника. Доверенность оформляется в государственном нотариусе третьей страны, указываются все данные доверителя (СНИЛС, ИНН, адрес регистрации в РФ, данные просроченного внутреннего паспорта, данные действующего на тот момент загран.паспорта). После заверения в нотариусе, на доверенность ставится апостиль, делается официальный перевод на русский язык, и в консульстве РФ ставится штамп о правильности перевода.
- Доверенное лицо, на территории РФ (ЗНР), пытается подать документы по недвижимости, на гос.регитрацию. Ему отказывают сначала в МФЦ, а затем и в Рос.рестре. Причина отказа - отсутствие действующего внутреннего паспорта гражданина РФ, у собственника недвижимости. Тот факт, что доверенность выдавалась за рубежом, на основании загран.паспорта, и что собственник находится за пределами РФ и не имеет возможности там получить внутренний паспорт РФ - полностью игнорируется.
Насколько правомерен отказ в регистрации? Какие ещё есть варианты внесения данной недвижимости в Рос.реестр? Только пожалуйста, без советов по типу: "проще приехать и получить новый внутренний паспорт". Необходимы конкретные, юридически обоснованные пути решения вопроса. Заранее благодарен за профессиональные советы юристов!
, вопрос №4945224, Евгений, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобиль. 3 наследника. Право оформленно нотариально. Один из наследников пользуется единалично. Как изьять из незаконного владения и выставить на продажу. С последующим разделом по завещанию.
, вопрос №4942292, Андрей Вячеславович, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я не являюсь собственником, я дочь собственника, но он практичеки не занимается квартирой, есть риелтор который обманным путём хочет завладеть его имуществом, она заселила в квартиру своего сына, я могу на правах родственных связей с владельцем, попробовать выселить их, договора аренды скорее всего нет у них!
На правах родственных связей вы можете только договорится с отцом. А так как вы не являетесь собственником данной квартиры, вы сами не можете ни в суд подать заявление, ни выселить квартирантов. Если собственница ваша мать, то это все может сделать она или же по нотариальной доверенности — вы от ее имени.