Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в этом случае быть с ипотекой и банком, можно ли вернуть средства в полном объёме?
Здравствуйте. Нахожусь в процессе подписания ДДУ с застройщиком, при этом ипотека оформлена, первый платёж осуществлён. В процессе подписания постоянные проволочки и ошибки со стороны застройщика.
Есть ли возможность отказаться от подписания ДДУ, на каких условиях? Как в этом случае быть с ипотекой и банком, можно ли вернуть средства в полном объёме?
Просьба подвести правовую базу
К сожалению просто так отказаться не получиться.
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
ст. 9, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
То есть можете попробовать отказаться в судебном порядке с неустойкой, но нужно будет доказать и показать суду все ошибки застройщика.
Если у вас в ДДУ нет указания на возможность немотивированного одностороннего отказа, то вам либо попробовать договориться с застройщиком о расторжении по соглашению сторон ДДУ, либо передавать права и обязанности по договору цессии другому (другим) лицам, желающим вступить в ДДУ.
По договору цессии получите деньги от цессионария (нового дольщика), погасите ипотечный кредит досрочно.
Можно судебном порядке взыскать сумму основного долга с порядочными процентами. Полученных с Застройщика процентов хватит для компенсации банковских процентов, но это при условии, что была просрочка со стороны застройщика.
Однако, если к моменту получения исполнительных документов у Застройщика уже будет нечего взять, то можно остаться и без квартиры и с ипотечным кредитом, поэтому есть и риски.