Застройщик делает ремонт в однокомнатной квартире 40 кв. м. по гарантии, сносит и восстанавливает межкомнатную стену.Проживать в таких условиях не реально ( семья 2 взрослых и два ребенка до 10 лет). Снимаем квартиру. Обязан ли застройщик компенсировать средства за аренду жилья и в каком размере?
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При этом согласно ч. 3 ст. 7 в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 ст. 9 ФЗ № 214 (1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки).
То есть даже если застройщик устраняет недостатки сам он обязан возместить все расходы понесенные мной в процессе устранения недостатков. Будь то аренда жилья, новые обои, напольное покрытие и так далее?
Вы по условиям ст. 7 ФЗ № 214 вправе выбрать одно из требований, предъявляемых к застройщику: или чтобы он устранил недостатки самостоятельно в согласованный с Вами срок, или возместил Вам расходы на устранение недостатков, если Вы их устраняете самостоятельно.