Здравствуйте. У бывших свекров есть участок земельный в днт и дом на нем. Мой бывший супруг купил соседний участок, свекры на нашем с мужем участке построили гараж и хоз блок, постройки не оформлены. При разводе мне достался наш с мужем участок по суду (который с гаражом свекров). Должна ли я компенсировать свекрам постройки на участке?
Добрый день.
Нет, не должны, так как они в Вашу собственность не перешли, а перешел только участок и компенсировать Вам нечего.
Вы вправе требовать от них возместить Вам стоимость фактической аренды части участка под этими строениями на основнаии ст. 1102 ГК РФ
Должна ли я компенсировать свекрам постройки на участке?
Здравствуйте!
1.Вы ничего не должны компенсировать, вы полноправный собственник (статья 209 ГК РФ)и можете распоряжаться своим имуществом как пожелаете.
Статья 209 ГК РФ определяет «Содержание права собственности», закрепляя за собственником права: владение, пользование и распоряжение имуществом. Собственник может совершать любые не противоречащие закону действия, не нарушая права других лиц. Сюда входит отчуждение, передача прав, залог и распоряжение.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
А могу я снести эти постройки? они нигде не зарегистрированы
2.Можете, поскольку это самовольная постройка и вам не нужно никаких согласований на снос незаконных строений
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объектаwww.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
Должна ли я компенсировать свекрам постройки на участке?
Добрый день!
Постройки не узаконены?
Если Вы — собственник земельного участка, то Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, на котором создана постройка в силу ст. 222 Гражданского Кодекса РФ:
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
А могу я снести эти постройки? Ведь по сути они нигде не зарегистрированы
Если Вы не хотите признавать за собой право собственности на эти постройки, то можете направить лицам, которые их возвели, требование о сносе самовольно возведенных строений.
Если не снесут сами, то обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании их снести самовольно возведенные строения на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Дарья, добрый день.
Должна ли я компенсировать свекрам постройки на участке?
Вы сами пишите, что постройка не узаконена — в связи с чем речь идет о самовольной постройке, компенсацию за которую Вы производить не обязаны.
В части признания ее самовольной тут нужно исходить из разъяснений приведенных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», указавшим, что
2. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройкапри наличии хотя бы одного из следующих признаков:
— возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
— возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
— возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
— возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
В том случае, если в данных постройках присутствует хотя бы один из указанных признаков — она признается самовольной.
В связи с чем, следует обратить внимание на следующее Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2024 N 53-КГ24-1-К8 (УИД 24RS0004-01-2019-002070-12)
где отмечалось, что
Бобков А.М., будучи собственником земельного участка, на котором истцом была без соответствующего разрешения со стороны ответчика возведена постройка, заключил договор купли-продажи земельных участков со Спаскиным Д.В., следовательно, на его стороне не возникло неосновательного обогащения за счет истца в результате реализации принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Не исследованы судом и все юридически значимые обстоятельства дела, в частности, не дана оценка доводам ответчика о самовольной постройке истца, возведенной на земельном участке ответчика, отсутствии своевременных мер к переносу незаконной постройки с земельного участка ответчика, об отказе от приобретения земельного участка ответчика, на котором Майкова Е.М. возвела постройку.
Ситуация схожа с Вашей в той ее части, в которой, Вам в последующем отошел земельный участок. В этой связи у Вас перед бывшим свекром неосновательного обогащения не возникает.
И Вы вправе требовать устранить любые препятствия в пользовании Вашим земельным участком.
Вы как собственник вправе требовать убрать постройку с Вашего участка, на основании ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Должна ли я компенсировать свекрам постройки на участке?
Более того, при предъявлении требований об устранении пользования Вашим участком и его неисполнения в указанный Вами срок — у Вас есть право требовать оплатить использование Вашего земельного участка.
И такое право возникает независимо от того, что в договорных отношениях со свекром по предоставлению участка в пользование Вы не состояли.
Общие гарантии при самовольном занятии земельного участка установлены в ст. 76 Земельного кодекса РФ, которой определено, что
2. Самовольно занятыеземельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Таким образом, земельный участок подлежит возврату его собственнику. Лицо, занявшее такой участок не имеет права на возмещение понесенных им имущественных потерь в связи с таким занятием.
Если рассматривать вопрос в ключе взыскания неосновательного обогащения в следствие самовольного занятия земельного участка. То в случае случае арендная плата может определять также и размер неосновательного обогащения.
Например, в Апелляционном определении Пензенского областного суда от 23.07.2024 по делу N 33-2620/2024 (УИД 58RS0008-01-2023-003274-58)
судом было произведено такого рода взыскание
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 395, 424, 614, 1102 ГК РФ, ст. ст. 39.7, 65 ЗК РФ, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт самовольного занятия и использования ответчиком в период с 23.08.2020 по 31.08.2023 земельного участка площадью 2912 кв. м, примыкаемого к тому земельному участку, который он использует на основании договора аренды, что повлекло его неосновательное обогащение на сумму не полученной городским бюджетом арендной платы, а потому взыскал возникшее на стороне ответчика неосновательное обогащения в размере 694270,22 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2020 по 31.08.2023 в размере 58970,69 руб., рассчитанные с учетом периода действия моратория.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон.
И тут может быть взыскано неосновательное обогащение на сумму не полученной арендной платы.
Поскольку целям его взыскания является доказывания размера неосновательного обогащения, нужны сведения об установленных ставках арендной платы.
Расчет арендной платы может быть осуществлен исходя из площади земельного участка и размера арендной платы сложившейся по региону для земельных участков из числа земель соответствующего назначения и разрешенного использования, экономической привлекательности земельного участка и иных показателей.
При этом стоит учесть позицию, представленную в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 28.11.2018 N 127-АПГ18-10
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 11 мая 2004 г. N 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога, который имеет сходную с арендной платой правовую природу в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих, в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории. С учетом схожести правового регулирования, данная позиция применяется и к вопросам установления базовых ставок арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной, государственной собственности или в отношении которой государственная собственность не разграничена.
Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливатьсяв целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.
Предоставьте им время ля сноса сначала, о чем известите их, а если они не снесут их — снесите сами