Добрый день! Если не хотите споров и сноса забора, то правильнее всего установить забор так, чтобы все детали сооружения была в границах вашего участка. Тем более есть такие соседи которые из-за 20 см будут спорить и ходить в суды.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является — описание местоположения границ земельных участков.
Частью 9 ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).
Все что внутри границ геометрической фигуры и по ее границе — юридически ваша собственность (если участок в собственности).
Столбы следует устанавливать строго по границе участка с установленными характерными точками границ участка.
В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”
Положение на местности характерных точек границы земельного участка на земельном участке (далее — характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Для того чтобы установить столбы вам надо сделать вынос в натуру координат точек и строго по границе установить столбы. Полагаю, что второй вариант более законный.
Хотя, есть еще такое понятие как средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек. Согласно вышеуказанного приказа № 90 она составляет для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов — 0,10 метра; Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства — 0,20 м. То есть, если у вас участок относится ко второй категории (все варианты вы можете посмотреть в приложении к приказу) то вот вам 20 см погрешность. В случае судебных процессов если происходит такое небольшое в см занятие соседнего участка, суды ссылаются на погрешность и забор могут оставить на месте. Но это тоже не гарантия, каждый случай все равно рассматривается индивидуально.
Поэтому, полагаю наиболее законный и справедливый вариант это столбы по границе, а профлист внутри вашего участка.
Всего хорошего и удачи!
