Стоит ли подавать в суд, если бывший супруг препятствует продаже квартиры в которой ему принадлежит 1/4 доля?

Здравствуйте Нина, в данном случае Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения согласия на отчуждении доли несовершеннолетнего. В настоящее время законом не предусмотрено обязательное согласие супруга (и) на совершение данной сделки, только согласие органов опеки.

На основании п. 3 ст. 60 СК РФ

при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В силу статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, имущества подопечного.

При этом при продажи долей Вам необходимо будет соблюсти правило предусмотренное в ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки, то есть предложить выкупить доли Вашему супругу. Направьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении, в письме просите дать письменный ответ либо выразить отказ от покупки долей.

Будьте также готовы и к суду, предположу что Ваш супруг будет оспаривать сделку купли продажи в суде, возможно и разрешение опеки.

С уважением, и удачи, Евгений

Здравствуйте.

К сожалению обязать супруга продать квартиру Вы не можете. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник самостоятелен в распоряжении своей собственностью. Не можете Вы также воспользоваться и правом выкупа у него малозначительной доли по ст.252 ГК РФ поскольку раз он проживает в квартире, то невозможно говорить об утрате им интереса к своей собственности.

В связи с этим Вы можете попробовать побудить его к продаже доли в рамках совместной продажи всей квартиры (которая конечно потребует согласия опеки ввиду того, что будут продаваться доля, принадлежащая несовершеннолетнему). Для этого Вам необходимо направить сособственнику (согласовав такое предложение с совершеннолетней дочерью как еще одной участницей этого соглашения) предложение о заключении соглашения о порядке пользования долевой собственностью (ст 247 ГК РФ), в которой определить плату за пользование долями, которые ему не принадлежат, поскольку он один пользуется имуществом, принадлежащим разным лицам. Если такое соглашение им не будет подписано, за его утверждением потребуется обратиться в суд. Если сумма, которую должен будет ежемесячно платить лицо, единолично пользующееся долевой собственностью, будет соответствовать рыночным ценам, то суд такое соглашение утвердит и бывший супруг будет обязан каждый месяц выплачивать установленную сумму. Это может его побудить к решению вопроса о продаже квартиры.      

Здравствуйте, Нина.

По поводу согласия супруга для получения предварительного разрешения органов опеки на отчуждение доли сына — оно необходимо в силу п.2.6.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Нерюнгринской районной администрации от 22.08.19 №1352,  В случае отзыва супругом своего согласия орган опеки влечет отказ в подготовке предварительного разрешения в соответствии с п.2.8.3 Адм.регламента.

Вместе с тем, нужно отметить, что имеется практика получения разрешений опеки и без согласия отца ребенка в судебном порядке.

Примеры из судебной практики:

  — Решение Артемовского городского суда Свердловской области от 12 апреля 2017 года по делу № 2-182/2017

— Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 20 сентября 2013 года по делу №2-3868/2013

Если Вас устраивает продажа именно принадлежащих Вам долей в праве собственности без доли супруга (заставить его Вы не можете), то можете пойти именно таким путем.

Нина, добрый день.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Таким образом, Вам просто необходимо уведомить его и предложить выкупить вашу долю. Если он откажется или не даст никакого ответа (это будет считаться отказом) то вы спокойно без его согласия в последующем можете продать свою долю без обращения в суд.

Надеюсь смог ответить на ваш вопрос.