Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Деление имущества, нажитого в гражданском браке
Добрый день! Имеется следующая ситуация: Встречался с девушкой 10 лет, из которых прожили вместе 5-6 лет и были женаты более года.
До свадьбы мы жили вместе и взяли ипотеку на жену. Выплатили ипотеку до свадьбы и после женились.
Платили ипотеку вдвоём. Вносили деньги на ипотечную карту через банкомат наличкой (т.е. документально нет факта того, что я вносил деньги).
Имеется от неё электронное письмо с указанием точных сумм, кто сколько вносил, а так же свидетельские показания, т.к. мы ни раз сообщали, что платим ипотку вдвоём. Так же есть различные переписки.
После развода она не хочет отдавать мою часть, которую я выплачивал. Велики ли шансы отсудить мою часть квартиры? Какие доказательства участия в совместной оплате ипотеки можно привести в суде? И вообще какие нюансы необходимо знать?
Добрый день
Велики ли шансы отсудить мою часть квартиры?
Шансы отсудить часть квартиры не велики. К сожалению, их нет вовсе. Так как Вы не состояли в браке в период покупки этой квартиры, то между Вами не возникло режима совместной собственности. Всё имущество в полном объёме принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано
Даже если бы вы из своего кармана выплатили 100% стоимости квартиры, на саму квартиру это не давало бы Вам ровно никаких прав
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В вашем случае есть шанс отсудить разве что деньги, которые были внесены Вами в покупку этой квартиры
Уточните, как давно вы вносили эти платежи?
Здравствуйте, Алексей.
Полагаю, что шансы стремятся к нулю. В теории Вы можете потребовать взыскания неосновательного обогащения денежных средств, которые уплачены Вами, основанием такого требования будет ст.1102 ГК РФ. Даже если Вы докажете с помощью имеющегося письма факт того, что часть платежей внесена Вами, у Вашей супруги есть 2 серьезных контраргумента
1. Истечение сроков исковой давности, которые исчисляются с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав — см.ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ — это с момента передачи денежных средств. (внесения каждого платежа).
2. Вы знали об отсутствии у себя обязательств по внесению, а значит имеются основание для отказа в иске, предусмотренное п.4 ст.1109 ГК РФ
Технически деньги можно взыскать как неосновательное обогащение
Но здесь сразу же образуются весьма сложные проблемы
Одно только письмо — сомнительное доказательство. Не всегда возможно даже достоверно установить отправителя этого письма, не говоря уже о его сомнительности как единственного доказательства вообще. Свидетельсткие показания в принципе не могут подтверждать факт передачи денег, на них ссылаться заведомо бесполезно. Плюс нужно учитывать сроки исковой давности (3 года по каждому платежу, который Вы вносили) и само назначение этих платежей, которое может исключать неосновательное обогащение как таковое
Поэтому Ваши шансы на возврат денег в этой ситуации откровенно не велики. Шансов на получение доли в квартире юридически нет вовсе
закрыли ипотеку 2 года назад, т.е. последние платежи я вносил на её карту через банкомат 2 года назад